Etagenwohnung in Landstuhl

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus in der 3. und obersten Etage und verfügt über einen Kellerraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,31 m². Das Elternzimmer misst 15,21 m², das Kinderzimmer 11,88 m². Das Wohnzimmer ist 19,46 m² groß, der Essbereich 6,84 m² und die Küche 8,33 m². Der Flur hat eine Fläche von 9,15 m², das Badezimmer 5,60 m² und der Abstellraum 0,93 m². Der Balkon ist 5,82 m² groß, wobei 50 % davon, also 2,91 m², zur Wohnfläche zählen.

Der Fahrradkeller sowie der Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist direkt bezugsfertig, eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2009, ebenso wurde das Haus in diesem Zeitraum umfassend saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt 396 €.

• Eltern: 15,21 m²
• Kind: 11,88 m²
• Wohnen: 19,46 m²
• Essen: 6,84 m²
• Küche: 8,33 m²
• Flur: 9,15 m²
• Bad: 5,60 m²
• Abstellraum: 0,93 m²
• Balkon: (5,82 m²) 2,91 m²
Wohnfläche gesamt gem. WoFlV: 79,31 m²

Kellerraum 11m²
eigener Parkplatz

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage Landstuhl‑Atzel, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil der Verbandsgemeinde Landstuhl. Die Buchenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Durch die zurückversetzte Lage abseits der Hauptverkehrsachsen bietet der Standort ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Wohnumfeld und Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
• Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sicher und schnell erreichbar.
• Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte und das Nardini‑Klinikum in Landstuhl hervorragend abgedeckt.
• Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung, darunter Spazierwege, Sportanlagen, Spielplätze sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Pfälzerwald.

Verkehrsanbindung
• ÖPNV: Die Atzel ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Bahnhof Landstuhl, der Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Kaiserslautern, Homburg, Saarbrücken und Mannheim.
• Autobahnanschluss: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A6 (Mannheim–Saarbrücken) und A62 (Pirmasens–Nonnweiler). Dadurch sind Kaiserslautern, Ramstein, die Westpfalz sowie das Saarland schnell erreichbar.
• US‑Airbase Ramstein: Für US‑Amerikaner besonders attraktiv: Die Air Base ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wohnlage
Die Buchenstraße zählt zu den ruhigen und etablierten Wohnlagen der Atzel. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem entspannten Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.