Etagenwohnung in Jülich

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage innerhalb einer Sackgasse (Privatstraße). Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine hochwertige Bauweise sowie ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins ruhige Umfeld.

Im Kaufpreis enthalten sind sowohl ein eigener Stellplatz als auch die Einbauküche, wodurch ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich unter anderem um die Treppenhausreinigung sowie den Grünschnitt kümmert. Dies sorgt für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld – ein ideales Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

• Lage im 1. Obergeschoss


• isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung


• teilweise elektrische Rollläden, ergänzt durch Fliegengitter und Plissees


• neuwertige Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2025) mit separaten Wärmemengenzählern


• zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage


• Balkon mit angenehmer Ausrichtung


• eigener, geräumiger Kellerraum


• Stellplatz im Kaufpreis enthalten


• Einbauküche im Kaufpreis enthalten