Etagenwohnung in Hamburg (Norderstedt)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt überzeugt durch ihren modernen Gesamtzustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine klar strukturierte und praktische Raumaufteilung.

Der großzügig gestaltete Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seines vorteilhaften Schnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der kürzlich umfassend saniert wurde und den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer: ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohnräume wurden vor einiger Zeit renoviert und präsentieren sich in einem zeitlosen, harmonischen Design. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumstruktur, der modernisierte Balkon und die qualitätsvolle Ausstattung machen diese Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung wird ohne einen bestehenden Mietvertrag übergeben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist in den kommenden Jahren eine Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die voraussichtlich mit einer Sonderumlage von rund 7.000 € pro Stellplatz verbunden sein wird. Diese Investition dient dem nachhaltigen Erhalt sowie der langfristigen Wertstabilität der Immobilie.

Im Zuge der Balkonsanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft ein Bankdarlehen aufgenommen. Die daraus resultierende monatliche Belastung ist bereits im Hausgeld enthalten und beläuft sich derzeit auf etwa 80 €. Mit vollständiger Tilgung des Darlehens im Jahr 2030 reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend um rund 80 €.

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Norderstedt und vereint angenehme Ruhe mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in das umliegende Umland. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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