Erdgeschosswohnung in Berlin (Weißensee)

Die ca. 1996 errichtete Wohnanlage besteht aus sechs gepflegten Mehrfamilienhäusern und befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohnviertel in Berlin‑Weißensee. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit komfortable Bedingungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auf rund 66 m² Wohnfläche empfängt Sie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Ergänzt wird der Grundriss durch einen geräumigen Eingangsbereich mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, ein ausreichend großes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbaumöbeln sowie ein großes innenliegendes Bad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Bodenbelag in den Wohnräumen sollte erneuert und die Wandflächen frisch gestrichen werden – eine attraktive Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Hausgeld hat sich zum neuen Jahr aufgrund der erhöhten Heizungsnutzung der vorherigen Mieterin überdurchschnittlich entwickelt. In den Vorjahren lag es rund 200 € pro Monat niedriger.

• Baujahr: ca. 1996


• 2-Zimmer-Wohnung im EG


• Wohnfläche: ca. 66 m²


• Großer Balkon (zum Garten)


• Fernwärme


• Gefliestes Wannenbad, geflieste Küche


• Einbauküche


• Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen


• Mechanische Rollläden


• Glasfaseranschluss


• Kellerabteil


• Fahrradkeller

Kein ausgesprochener Szenebezirk, aber dennoch profitiert der eher kleinstädtische Ortsteil vom studentischen Flair der Kunsthochschule Weißensee. Zwischen 1913 und 1929 galt Weißensee sogar als Filmstadt; in den Filmstudios wurden zahlreiche Filme gedreht, etliche Produktionsfirmen und Kinos siedelten sich an.

Heute lockt der Ortsteil mit dem Oranke- und dem Obersee mit innerstädtischen Oasen und gutbürgerlichen Siedlungsgebieten. Eine beliebte Wohnlage ist auch das Komponistenviertel am denkmalgeschützten jüdischen Friedhof, dem größten in Europa mit ca. 115.000 Gräbern. Auch alternative Wohnbauprojekte in Form von Baugemeinschaften verwirklichen in Weißensee ihre Ideen.

Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten im grünen Umland dank der Nähe zur B2. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die Wohnanlage verfügt auch über eine Tiefgarage (ggfs. mit der Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in etwa 10 bis 15 Minuten Fußweg erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Prenzlauer Berg, Pankow und Alexanderplatz.

Die soziale Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im Umkreis von 5 bis 12 Minuten findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagsfreundlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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