Penthouse in Heilbronn

Dein Platz an der Sonne – über den Dächern von Heilbronn

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Rückzugsort – und schenkt dir mit rund 38 m² Dachterrasse echtes Penthouse-Feeling.

Frühling auf 38 m² Freiheit
Jetzt, wo die Tage länger werden und der Frühling Einzug hält, spielt diese Wohnung ihre größte Stärke aus: die großzügige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Hier genießt du die ersten warmen Sonnenstrahlen beim Morgenkaffee, pflanzt Kräuter und Blumen in deinen Hochbeeten oder lässt den Tag beim Sundowner ausklingen. Die elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten – du entscheidest, ob Sonne pur oder entspanntes Lounge-Feeling.
Diese Terrasse ist nicht einfach nur Außenfläche – sie ist dein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Offen. Hell. Zum Wohlfühlen.
Schon beim Eintreten empfängt dich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m². Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre – besonders jetzt im Frühling ein echtes Highlight. Perfekt für gesellige Abende, entspannte Stunden oder einfach zum Ankommen.

Stilvoll modern – einfach einziehen
Die Einbauküche wurde 2021 hochwertig erneuert und mit Siemens-Geräten sowie integriertem Waschtrockner ausgestattet.
2022 folgte die Modernisierung von Bad und Gäste-WC – hell, zeitgemäß und mit barrierefreier Dusche.
Maßgefertigte Einbauschränke im Flur sorgen für clevere Stauraumlösungen. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig. Das dritte Zimmer passt sich deinem Leben an – Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer? Du entscheidest.

Design trifft Gemütlichkeit
Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. In den Schlafbereichen sorgt hochwertiger Schurwollteppich für ein besonders behagliches Wohngefühl.
Alles ist bestens gepflegt – einziehen, durchatmen, wohlfühlen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Fazit
Wenn du den Frühling nicht nur draußen erleben, sondern auf deiner eigenen sonnigen Dachterrasse genießen möchtest – mit Platz, Stil und ganz viel Licht – dann ist diese Wohnung in Heilbronn-Ost genau dein neues Zuhause.

• Penthouse Feeling im beliebten Heilbronner Osten


• Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche


• Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier XL-Dusche


• Modernes Gäste WC


• Maßangefertigte Einbauschränke in Diele und Wohnzimmer


• XL Fensterfront / Schiebetüre im Wohnzimmer


• Maßangefertigte Schreibtischkombination im Büro


• Hochwertige Parkett- und Teppichböden


• Elektrische Rollläden


• Ca. 38m² große Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung (vom Wohnzimmer und Büro aus begehbar)


• Gartenhaus (2022)


• Elektrische Markise (auf zwei Seiten individuell steuerbar)


• Aufzug (bis in den 3. Stock)


• Keller


• Fahrradraum


• Waschmaschinen- und Trockenraum


• 1x TG Stellplatz


• 1x PKW Freiplatz für Gäste der Hausgemeinschaft

Die hochwertige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im gesuchten Heilbronner Osten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und den Marktplatz. Am Neckarufer finden Sie schöne Promenaden und Biergärten, die sich zum Spazierengehen anbieten.
Zum Verweilen bei schönem Wetter laden der Pfühlpark mit Trappensee & Biergarten, das Naturschutzgebiet Köpfertal oder das Licht&Luftbad ein.

Heilbronn selbst mit ca. 132.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Arbeitgeber wie Kaufland, Lidl, Bosch, Audi und co. sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6. Über die Autobahnen haben Sie Anschluss an weitere Großstädte wie Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg. Der Stuttgarter Flughafen ist somit innerhalb einer Stunde über die A81 mit dem Auto erreichbar.

Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, dazu gehören Reit-, Fußball-, Tennisverein und viele weitere. Heilbronn zeichnet sich somit als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität für die ganze Familie aus.

Die Bildungslandschaft erfährt stetiges Wachstum. Es sind nicht nur Grund- und weiterführende Schulen reichlich vorhanden, sondern auch Hochschulen, die die weitere schulische Laufbahn fördern sollen. Dazu gehören die technische Universität München (TUM), die Hochschule Heilbronn oder die duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW).
Auch die Planung des IPAI, Innovationspark für künstliche Intelligenz, stellt die enorme technische Entwicklung Heilbronns dar. Hier entsteht das größte Ökosystem für künstliche Intelligenz in ganz Europa, wobei zahlreiche Unternehmen, unter anderem die Schwarz-Gruppe, an der Entwicklung und Verwirklichung beteiligt sind.

Der Heilbronner Osten ist eine ideale Wohnlage für alle, die zentrales Wohnen mit guter Anbindung und einem vielseitigen Umfeld schätzen. Der Stadtteil vereint Urbanität mit Nähe zur Natur und profitiert von der zukunftsgerichteten Stadtentwicklung Heilbronns. Die Lage ist perfekt geeignet für Familien, Berufstätige und Pendler, die die Vorteile einer modernen Infrastruktur in Kombination mit einer hohen Lebensqualität suchen.