Dachgeschosswohnung in 70199 Stuttgart-Süd (Südheim)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit sehr schönem Ausblick.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch die Dachgeschosslage ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon ist über die Küche zugänglich und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer wurde 2019 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Leitungen, und befindet sich in einem modernen Zustand. Die Küche wurde teilweise modernisiert. Zusätzlich wurden in den letzten zwei Jahren drei Dachfenster erneuert, wodurch sowohl optisch als auch energetisch eine Aufwertung erfolgt ist.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Duplexgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge – ein besonderer Vorteil in dieser Lage. Am Gemeinschaftseigentum wurden 2024 der Außensockel erneuert und der Flur im Mehrfamilienhaus gestrichen. Zudem wurde der Brenner der Öl-Heizung ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit für 1.100 € kalt vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch perspektivisch hervorragend zur Eigennutzung.

-Balkon mit schönem Ausblick (Zugang über die Küche)
-Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2019 inkl. Erneuerung der Leitungen)
-Teilweise modernisierte Küche
-Drei erneuerte Dachfenster (in den letzten zwei Jahren)
-Zwei separate Kellerabteile
-Duplexgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
-Gepflegter Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Süden, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

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Herr Eduard Ridlinger
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