Maisonette in Baesweiler

Am Bergmannsweg 76 in Baesweiler erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau mit ruhiger Bestlage verbindet – hochwertig gebaut, technisch durchdacht und perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Zukunftssicherheit legen.

Die Konditionen des Mietverhältnisses in einer Übersicht:

• Mietverhältnis unbefristet


• Mindestmietvertragslaufzeit 2 Jahre


• Kaltmiete Wohnung = 1.090,00


• Kaltmiete 2 x Stellplatz (2 x 50 €) = 100 €


• Betriebskostenvorauszahlung = 265,00 €


• Heizkostenvorauszahlung = 70,00 €


• Staffelwertsicherung Kaltmiete i.H.v. 2% jährlich

Wohnungsbeschreibung:
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC. Geradeaus eröffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine moderne Raumaufteilung und angenehme Weitläufigkeit überzeugt. Rechter Hand befindet sich zusätzlich eine zweite, separate Küche – ideal beispielsweise als Vorbereitungsküche, für intensive Kochabende oder zur klaren funktionalen Trennung.

Vom offenen Wohnküchenbereich aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Loggia bzw. Terrasse, die teilweise überdacht und teilweise unter freiem Himmel gestaltet ist – perfekt für entspannte Sommerabende oder geschützte Stunden im Freien bei jeder Wetterlage.

Rechts angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dieses verfügt über ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und bietet somit maximalen Komfort sowie Privatsphäre.

Zurück im offenen Wohnküchenbereich führt eine elegant um die Ecke verlaufende Treppe in die obere Etage der Wohnung. Dort erwartet Sie ein beeindruckend großzügiges Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum bietet ausreichend Fläche, um Schlaf-, Arbeits- und Wohnbereich harmonisch miteinander zu kombinieren – ein echtes Highlight für individuelle Wohnkonzepte. Auch diese Ebene verfügt über ein eigenes, geräumiges Badezimmer mit moderner, bodentiefer Dusche.

Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze, die jeweils mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Zusätzlich sorgen installierte Überwachungskameras für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der zur Mietsache gehörende separate Außen- bzw. Gartenbereich mit einem trockengelegten Pool. Ergänzt wird dieser durch ein praktisches Metallgerätehaus zur Lagerung von Garten- oder Freizeitutensilien. Auf dem Dach des Gerätehauses befindet sich zudem ein für den Pool vorgesehenes Sprungbrett. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und verfügt über eine eigene Starlink-Anlage, die eine leistungsstarke und unabhängige Internetverbindung ermöglicht.

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde im Jahr 2013 errichtet und 2014 fertiggestellt. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen je vier Wohneinheiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über einen Aufzug der zwischen EG und 1. OG fährt. Links und rechts des Hauses befinden sich jeweils fünf Carports, ausgestattet mit gemeinschaftlich genutzten E-Ladesäulen. Die Abrechnung erfolgt nutzerbezogen über individuelle Chips. Zusätzlich sind die Carports mit Ring-Überwachungskameras gesichert. Im linken Eingangsbereich befindet sich der Fahrradunterstand, im rechten Bereich die Mülltonnenbehausung.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine zeitgemäße, hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Verbindung mit der modernen Heiztechnik eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Alle Jalousien sind elektrisch gesteuert.

Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist die moderne Photovoltaik-Gesamtanlage (84kWp) mit mehreren dreiphasigen Hybridwechselrichtern des Herstellers Deye. Die Stromversorgung für die Mieter erfolgt über ein Mieterstrom-Abrechnungsmodell.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe mit schallgedämmter Außeneinheit (ODU), die einen besonders geräuscharmen und effizienten Betrieb sicherstellt. In Kombination mit der Photovoltaikanlage ergibt sich ein zukunftsfähiges, wirtschaftliches Gesamtkonzept mit niedrigen Betriebskosten und hoher energetischer Unabhängigkeit.

Das gesamte Gebäude ist vollständig Smart-Home-gesteuert, sodass Beleuchtung und Fußbodenheizung zentral und separat per App bedient werden können.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Baesweiler, am Bergmannsweg 76 – einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, die nahezu ausschließlich von gepflegter Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Umfeld überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A44 und A46 bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Heinsberg, Jülich und in die benachbarten Niederlande. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Umfeld.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Erreichbarkeit und vollständiger Infrastruktur macht den Bergmannsweg 76 zu einer besonders begehrten Adresse – ideal für alle, die naturnahes, entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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