Zinshaus / Renditenobjekt in Nürnberg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Nürnberg mit stabiler Vermietbarkeit.

Die ca. 170 m² große Einheit mit 4,5 Zimmern bietet eine flexible Vermietungsstruktur und spricht mehrere Zielgruppen an (Familien, Mehrpersonenhaushalte, WG-Konzepte).

Die moderne Bauweise (Baujahr 2016) sowie der gepflegte Zustand sorgen für ein kalkulierbares Instandhaltungsrisiko und langfristige Werthaltigkeit.

Die aktuelle Vermietung sichert laufende Einnahmen, während das Mietsteigerungspotenzial eine strategische Ertragsoptimierung ermöglicht.

Die Ausstattung entspricht einem modernen, vermietungsfreundlichen Standard:

• Baujahr 2016


• Fußbodenheizung


• Einbauküche


• funktionale, gut vermietbare Grundrissstruktur


• gepflegter Gesamtzustand

Die Ausstattung minimiert kurzfristigen Investitionsbedarf und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit ohne umfangreiche Nachinvestitionen.

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg und bietet eine Vielzahl von attraktiven Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. In der Nähe gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten.

In der Freizeit können Bewohner die Angebote der Umgebung nutzen, darunter verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Zentrum von Nürnberg. Auch die nächste Stadt ist leicht zu erreichen.

Die Anbindung ist mit einer nahe gelegenen Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnauffahrt ideal für Pendler.

Diese Umgebung bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für alle Bewohner.

Die aktuelle Nettomiete beträgt 18.000 € p.a.

Aufgrund der modernen Bauweise (Bj. ca. 2016), der zentralen Lage in Nürnberg sowie der großzügigen 170 m² Wohnfläche erscheint eine marktgerechte Sollmiete von ca. 24.000 € p.a. realistisch.

Dies entspricht:

• ca. 11,75 €/m²


• einer deutlichen Ertragssteigerung von +6.000 € jährlich


• einer spürbaren Verbesserung der Rendite

Fazit:
Zwischen aktueller Ist-Miete und marktgerechtem Niveau besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial – insbesondere im Zuge einer Neuvermietung ab April 2026.