Etagenwohnung in Albaching

Die Wohnung befindet sich auf einer alten Hofstelle in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus, welches in einem besonders ruhigen und idyllischen Weiler am Ortsrand von Albaching zu finden ist. Die Umgebung ist durch viel Grün und eine gute Nachbarschaft geprägt. Die Fertigstellung der Wohnung liegt in den letzten Zügen, ab dem 01.04.2026 kann sie bezogen werden.

Durch die Hauseingangstüre, hinauf über die Treppe ins erste Obergeschoss, finden Sie auf der linken Seite die Wohnungstür. Im Flur angelangt, bietet sich gleich zur rechten Seite Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser besticht durch seine Helligkeit und einem Zugang zum Balkon, von dem aus sich viele sonnige Stunden und der Blick ins Grüne und auf die Alpenkette genießen lassen. Eine Einbauküche kann frei nach Ihren Vorstellungen geplant und eingebaut werden - diese ist mieterseits zu besorgen.

Praktisch neben der Küche, bietet ein kleiner Abstellraum ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Daneben befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer, dass über einen Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse verfügt. Den Abschluss bildet das Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser wird noch erstellt und ist daher auch erst ab Fertigstellung zu bezahlen.

Im Schlafzimmer wurde als Bodenbelag ein schönes Holzvinyl gewählt. In allen weiteren Räumen wurden Fliesen in Holzoptik verlegt. Im Badezimmer finden sich zu den Fliesen in Holzoptik am Boden, große, sandfarbene Wandfliesen. Sämtliche Innentüren sind eichefarben. Es wurde im ganzen Haus eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.

Albaching ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Es liegt idyllisch eingebettet zwischen Wasserburg am Inn und Haag in Oberbayern. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing und umfasst ca. 1800 Einwohner verteilt auf 32 Ortsteile. Geprägt wird Albaching von der barocken Ortskirche St. Nikolaus, dem Ortsweiher mit der darin befindlichen Pfarrinsel und dem Nasenbach, der durch die Ortschaft fließt.

Albaching verfügt über die übliche ländliche Infrastruktur. Vor Ort sind ein Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort, eine Zwergerlgruppe sowie die Grundschule. Des Weiteren befinden sich im Ort ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein nah und gut Dorfladen mit Bäckerei, eine Bank, sowie ein Allgemeinarzt, Frauenarzt und ein Osteopathie- & Physiotherapeut. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte etc. befinden sich im nahe gelegenen Edling, Haag oder Wasserburg.

Neben einer soliden Infrastruktur hat Albaching auch in Sachen Freizeit und Vereinsleben für jeden etwas zu bieten. Von B wie Bayern-Freunde Oibich, über G wie Gartenbauverein, bis hin zu T wie Theater- und Musikverein, ist mit 23 Vereinen und zahlreichen freien und katholischen Gruppierungen einiges geboten. Darüber hinaus verfügt Albaching über 3 Tennisplätze, einen Sportplatz mit Sporthaus (Stockschießen, Dartverein und Radsportabteilung) sowie eine Sporthalle mit unterschiedlichem Programm für Jung und Alt.

Idyllische Wanderwege runden das Albachinger Angebot ab und laden den Naturfreund ein, die Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und so vom Alltagsstress zu erholen.

Das weitere Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert, z.B. den Golfplatz in Pfaffing, Badeseen z.B. den Soyener See und die Berge im Süden sowie Kulturelles in Wasserburg, Rosenheim oder München.

Albaching liegt ca. 45 km östlich von München, 30 km südlich von Erding, 40 km südwestlich von Mühldorf am Inn, 12 km nordwestlich von Wasserburg am Inn, 30 km nördlich von Rosenheim.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im 4 km entfernten Forsting, einem Ortsteil von Pfaffing. Die Bahnstrecke Wasserburg-Grafing – der sogenannte Filzenexpress – wird im Stundentakt von den Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Von Forsting aus gelangen Sie mit der Regionalbahn nach Ebersberg und von dort aus haben Sie S-Bahn-Anschluss nach München.
Durch die Buslinien 855 und 9409 bestehen Verbindungen nach Gars am Inn, Forsting, Steinhöring bzw. nach Dorfen, Haag in Oberbayern, Edling und Wasserburg am Inn.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig nach München, so sind es zur Autobahnanschlussstelle A94 etwa 18 km und in gut 40 Minuten gelangen Sie ins Zentrum von München. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem Auto.

Zur Kreisstadt Rosenheim gelangen Sie in etwa 35 Minuten, zum Chiemsee mit der Frauen- und der Herreninsel in gut 40 Minuten und in die Chiemgauer Alpen ist es etwas über eine Stunde.