Etagenwohnung in Bremen (Mitte)

Die Wohnung – 2026 komplett neu gedacht

Die ca. 75 m² wurden umfassend saniert:

• neue Elektrik


• neue, moderne Schalterserie


• neue Böden


• neue Wände


• neues Bad


• offener, außergewöhnlich heller Grundriss


• kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung


• kleine Homeoffice-Nische hinter der Küche


• separater Kellerraum / Verschlag

Das Ergebnis: Einziehen, Möbel mitbringen, wohlfühlen.
Kein Investitionsstau. Kein Renovierungsstress.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus Baujahr 1982 und besticht durch ihren offenen Schnitt mit viel Sonnenlicht – morgens wie abends.

Mein Tipp für Deine individuelle Küchengestaltung: Eine moderne Küche mit Koch- oder Arbeitsinsel – perfekt für gesellige Abende.
(Beispielbilder wurden KI-gestützt visualisiert.)

Die kleine Homeoffice-Nische dahinter schafft einen clever abgetrennten Arbeitsbereich, ohne Wohnraum zu verlieren.

Das Haus & die WEG:

• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus


• Baujahr 1982


• Tolle, funktionierende Eigentümergemeinschaft


• Zentralheizung von 2019


• Wirtschaftlich solide aufgestellt


• Keine größeren Maßnahmen geplant

Ein echtes Unikat:

Die WEG verfügt über eine riesige Gartenanlage zur Allgemeinnutzung – mitten im Bremer Viertel - nahezu einmalig.

Platz zum:

• Spielen für Kinder


• Grillen im Sommer


• Entspannen nach Feierabend


• Treffen mit Freunden


• Ein grüner Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Hausgeld (inkl. Heizung gemäß Wirtschaftsplan 2025)
Gesamt: 327,00 € monatlich

Davon:
ca. 300,00 € umlagefähig
ca. 27,00 € nicht umlagefähig
Heizkosten sind bereits enthalten.

Auch ideal zur Vermietung – Top-Lage mit starker Mietdynamik

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in absoluter "Viertel-Bestlage".

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnungen wie diese erzielen im Ostertor / Steintor aktuell sehr gute Quadratmeterpreise.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 329.000 €
100 % Finanzierung
3,8 % Sollzins
1,0 % Tilgung

329.000 € × 4,8 % / 12 = ca. 1.316 € monatliche Rate

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Key Facts auf einen Blick

75 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2.OG
Baujahr 1982
umfassend saniert 2026
hochwertige Schüco Fenster
kleine Homeoffice-Nische
HWR in der Wohnung
Kellerraum
große Gartenanlage (Gemeinschaftsfläche)
Zentralheizung 2019
Hausgeld inkl. Heizung: 327 €
kein Investitionsstau
sofort bezugsfertig

Provisionsfrei von privat.
Keine Maklergebühr.
Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Lage – urbaner geht’s nicht

Morgens: runtergehen, Frisches vom Bio-Supermarkt holen.
Gegenüber im Harbour Café einen Cappuccino trinken.
Abends noch schnell beim Kiosk im Haus die Lieblingszeitschrift – alles direkt vor der Tür.

Hier wohnst du im Ostertor/Steintor – absolute Bestlage.
Restaurants, Bars, Kultur, Theater, Straßenbahn – alles fußläufig.
Und trotzdem: im Haus selbst ist alles angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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