Mehrfamilienhaus in Baden-Baden

Herzlich willkommen!
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit zwei Garagen wurde ca. 1975 erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden-Baden/Sandweier. Dieser Ort ist wegen seiner ruhigen Lage und guten Infrastruktur bei Familien sehr beliebt.
Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 187,99 Quadratmeter und verteilt sich auf die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss. Es bietet aufgrund seiner Aufteilung und Großzügigkeit hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen mit der Familie.
Darüber hinaus erwartet Sie im Keller ein ausgebauter Hobbyraum, ein WC mit Dusche und weitere Räume, die Ihnen viel Platz bieten.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 709,00 Quadratmeter und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten, es sich gut gehen zu lassen, beispielsweise bei einem Glas Wein oder bei einer Grillparty mit Freunden im Garten.

Diese Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

•Ruhige Wohngegend
•Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
•Großzügiges Grundstück mit ca. 709,00 Quadratmeter
•Wohnhaus mit zwei Wohnungen (EG+DG)
•Zwei Garagen
•Geräteschuppen hinter den Garagen
•Zweckmäßige und funktionale Grundrisse
•Gäste-WC im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
•Tageslichtbad im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
•Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 109,08 Quadratmeter
•Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 78,91 Quadratmeter
•Wintergarten im Erdgeschoss
•Einbauküche jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss
•Kachelofen im Erdgeschoss
•Dusche und WC im Keller
•Ausgebauter Hobbykellerraum mit ca. 26,25 Quadratmeter
•Weitere Kellerräume mit viel Platz
•Dachgeschossumbau mit zwei Gaupen im Jahr 1995
•Teilweise Erneuerung der Steigleitungen im Jahr 1995+2001
•Fassadendämmung/Vollwärmeschutz erfolgte im Jahr 2008
•Die Öl-Brennwert-Kesselanlage wurde 2023 erneuert.

Baden-Baden – eine Perle im Schwarzwald

Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene.

Lage und Anbindung:

Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 15 Kilometer südlich von Karlsruhe und rund 60 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5 sowie die Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Kulturelle Highlights und Freizeit:

Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das berühmte Festspielhaus Baden-Baden bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballettaufführungen. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz und Lebensfreude. Die zahlreichen Parks, Gärten und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Natur und Umgebung:

Die Lage Baden-Badens ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Thermalquellen. Das milde Klima und die idyllische Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.

Wohnen in Baden-Baden:

Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln am Stadtrand.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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