Mehrfamilienhaus in Oldenburg (Oldb) (Kreyenbrück)

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. 1955 auf einem rund 679 m² großen Grundstück errichtet. Mit seinen vier vermieteten Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 254 m² stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 65 m² Wohnfläche, während die beiden Obergeschosswohnungen jeweils ca. 62 m² umfassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind weitgehend baugleich, ebenso die Einheiten im Obergeschoss. Zusätzlich bieten die Erdgeschosswohnungen jeweils eine großzügige Terrasse.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. So erfolgten unter anderem ca. 1996 eine vollständige Erneuerung des Daches sowie der Einbau neuer Holzfenster. Im Jahr 2015 wurden eine Fassadendämmung durchgeführt und die Fenstergläser ausgetauscht. Auch die Badezimmer wurden regelmäßig modernisiert, zuletzt etwa im Jahr 2018. Umfangreiche Renovierungsarbeiten, zuletzt in den Jahren 2018/19, sorgen insgesamt für einen sehr gepflegten Zustand der Wohnungen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befinden sich dort die vier Gasheizungen aus den Baujahren 2015/16 sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Ein Fahrradschuppen ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Aktuell erzielt das Haus monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 2.701 Euro, was jährlichen Nettomieteinnahmen von etwa 32.412 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit den Jahren 2021, 2023 und 2024. Die letzten Mietanpassungen wurden zum 01.01.2026 vorgenommen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren nach Abstimmung gerne einen Besichtigungstermin.

Die Finanzierungsspezialisten von VON POLL FINANCE beraten Sie zudem umfassend zu allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und erstellen Ihnen – insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation – passende und wettbewerbsfähige Vergleichsangebote.

• stetig instand gehaltenes Mehrfamilienhaus


• gute Lage nahe Klinikum Oldenburg


• junge und angenehme Mieterstruktur


• nahezu vollständig umfriedetes Grundstück


• Grundstücksgröße ca. 679 m²


• Wohnfläche ca. 254 m²


• vier vermietete Wohneinheiten


• jeweils drei Zimmer pro Wohneinheit


• eigene Zähler je Wohneinheit


• doppelverglaste Holzfenster


• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl


• vier Stellplätze vor dem Haus


• teilunterkellertes Haus


• je Wohneinheit ein eigener Kellerraum


• zusätzlich Gemeinschaftsräume im Keller


• Fahrradschuppen neben dem Haus


• Satteldach mit Süd-Ausrichtung


• Dacherneuerung ca. 1996


• Austausch der Holzfenster ca. 1996


• Fassadendämmung ca. 2015


• Austausch der Fenstergläser ca. 2015


• vier einzelne Gasheizungen ca. aus den Jahren 2015/16


• Bodenbeläge und Türen zuletzt ca. 2018/19 erneuert


• Tageslichtbäder, teilweise zuletzt ca. 2018 erneuert


• neuer Fassadenanstrich ca. 2021


• monatliche Nettomieteinnahmen ca. 2.701 Euro


• jährliche Nettomieteinnahmen ca. 32.412 Euro

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kreyenbrück, in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Oldenburg. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Universitätsstadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands, zwischen Bremen und der Nordsee, und steht für hohe Lebensqualität. Gepflegte Einfamilienhäuser, eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Stadtbild. Die Nähe zum beliebten Kurort Bad Zwischenahn mit farbenfrohem Rhododendrenpark (Blütezeit Mai–Juni) und dem idyllischen Zwischenahner Meer lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Als ehemalige Residenz- und Wissenschaftsstadt überzeugt Oldenburg durch ideale Verkehrsanbindungen: Die A28 und A29 vernetzen die Stadt mit dem Ruhrgebiet, den Niederlanden und der Nordseeküste. ICE-Verbindungen, z. B. nach München, sowie der nur 30 Minuten entfernte Flughafen Bremen garantieren auch überregionale und internationale Mobilität.

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