Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Zähringen)

Diese neuwertige Etagenwohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Das 1969 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum eigenen Garten, eine sehr hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit exklusiven Armaturen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und seither nicht mehr bewohnt.

Ausgestattet mit neuem Echtholzparkett, LED-Deckenspots, einem Marmorbadezimmer u. v. m. bietet diese Immobilie hochwertige Wohnqualität.

Der Grundriss lässt sich durch die Abtrennung des großzügigen Wohnraums flexibel anpassen, sodass ein separates Schlafzimmer und ein getrennter Wohnbereich entstehen können.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und traumhafte Garten.

Auf dem Grundstück lastet ein privates Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 764,82 € p. a. bei einer Restlaufzeit von 34 Jahren. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten


• 1 Zimmer, ca. 55 m² Wfl.


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  2. Zimmer möglich
  
  
  
  


• Vollständig renoviert


• Luxuriöse Ausstattung


• Hochwertiges Tasgeslichtbad mit Marmor


• Echtholz Parkettboden


• Neue Elektrik mit LED-Deckenspots


• Neue Fenster – doppelt verglaste Kunststofffenster


• Hochwertige Einbauküche


• Kleines Mehrfamilienhaus - 5 WE


• Grundstück auf privatem Erbbau


• Kein Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im Stadtteil Zähringen. Der Harbuckweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün, die zugleich eine hervorragende Nähe zur Innenstadt bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.

Zudem bietet die Lage durch die Nähe zum Schlossberg, zum Dreisamtal und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für weitere Informationen wie Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung Hausgeld usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).

Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Altlasten: keine vorhanden
Erschließungen: endabgerechnet und bezahlt
Baulasten: keine vorhanden
Bauakte: liegt vor.

Erbbauzins: 764,82 € p.a.
Erbbaulaufzeit: bis 01.12.2060 - keine Verlängerung geplant. Nach Ablauf: Vorkaufsrecht für den Eigentümer.
Erbbaugeber: privat.

Erhaltungsrücklagen stand 31.12.2024:

• Gesamt: ........

Hausgeld 2026: für die Wohnung 194 €/Monat

• umlagefähig: ca. 106 €/Monat


• nicht umlagefähig: ca. 41 €/Monat


• Erhaltungsrücklagen: 46,36 €/Monat

Wohneinheiten WEG: 6 WE
Hausverwaltung: Staub Hausverwaltung

MEA: 106/1000

Grundsteuer 2025: 353,49 €/p.a., entspricht einer vierteljährlichen Zahlung von 88,37 €