Erdgeschosswohnung in Hamburg (Winterhude)

Diese charmante Erdgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe eines eigenen Gartens genießen möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von 55,8 Quadratmetern.
Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse, die direkt an den eigenen Gartenbereich anschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Freunde einladen und laue Sommerabende verbringen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese charmante Stadtwohnung in Winterhude zu erfahren.

Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Singles oder Paare, die einen stilvollen Rückzugsort mit Gartenanschluss suchen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur eigenen Terrasse – perfekt für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend im Grünen. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht, während hochwertige Materialien ein wohnliches Ambiente schaffen. Die barrierearme Ausführung macht sie zudem besonders komfortabel.

In den Wohnungen des Hofgartens finden Ästheten ihr Zuhause – jede Linie ist hier durchdacht und Teil eines vollkommenen Ganzen. Auch das Interieur passt zum zeitgeistigen Erscheinungsbild: Form und Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt.

Die Ausstattung bringt alle Vorzüge eines Neubaus mit sich: durchdachte Grundrisse, viel Licht und hochwertige Details. Die Wohnräume werden mit Eichen-Langstabparkett ausgestattet, moderne italienische Boden- und Wandfliesen (60 x 60 cm) und eine edle Sanitärausstattung runden das stilvolle Gesamtbild ab. Die Armaturen und Objekte stammen von renommierten Herstellern.

Eine smarte Fußbodenheizung sorgt für behagliches Klima und lässt sich bequem per App steuern. Digitale Stromzähler und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützen energieeffizientes Wohnen und senken den CO₂-Ausstoß.

Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit grauem Natursteinpflaster gestaltet und vergrößert den Wohnraum elegant ins Freie.

In der Tiefgarage steht für jeden Stellplatz (außer Schiebeparker) eine Wallbox mit Ladepunkt zur Verfügung – E-Mobilität inklusive. Der geschützte Zugang zum Innenhof erfolgt über ein elektrisch betriebenes, schmiedeeisernes Tor mit integrierter Klingelanlage.

Winterhude ist einzigartig – der Winterhuder Marktplatz ist das pulsierende Herz des Stadtteils. Zwischen noblen Jugendstilhäusern und modernen Wohngebäuden bieten sich alle Möglichkeiten zum Flanieren und Shoppen: Charmante Restaurants und Cafés laden zum Essen, Trinken und Klönen ein. Bunt präsentiert sich der Wochenmarkt, der hier dreimal wöchentlich stattfindet: für Genießer ein echter Sehnsuchtsort.

Beschauliche Ruhe findet sich inmitten des lebhaften Treibens in den idyllischen Hinterhöfen des Viertels. Dort zu wohnen, bedeutet wirklich zuhause zu sein – in einer ganz eigenen Welt, die Rückzug und Entspannung bietet, Geborgenheit und ganz viel Atmosphäre. Ganz nah am Leben und fernab des Alltags. Genauso möchte man wohnen!

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Hamburgs Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar: Kein Wunder, dass das Viertel um den Winterhuder Marktplatz so gefragt ist. Der Stadtpark, eine der größten Grünflächen der Stadt, liegt gleich um die Ecke. Schnell ist man am Mühlenkamp, wo unzählige internationale Restaurants und Geschäfte warten. Und auch das berühmte Hamburger Planetarium ist nur einen Spaziergang entfernt.

EINKAUFEN

• Forum Winterhude


• Edeka Frischemarkt Bartels


• Wochenmarkt Winterhuder Marktplatz

GASTRONOMIE

• Zeik


• Ristorante Paolino Sardegna


• Arizona Steak-House


• Kailua Poké


• LÒsteria


• Echtasien

KULTUR

• Komödie Winterhuder Fährhaus
  -Alma Hoppe
  -Planetarium
  -Magazin Filmkunsttheater

SCHULEN/KITA

-Johanneum

• Montessori-Kinderhaus an der Alster


• Grundschule Alsterdorfer Straße


• Heilwig Gymnasium

SPORT

• Stadtpark


• HTHC


• Kieser Training


• Yoga Vidya


• SUPco


• Bootshaus Silwar

ÖPNV

• U1 Hudtwalckerstraße


• Buslinien 19, 20, 25, X22

Die Fertigstellung ist erfolgt!

Angaben nach GEG:

Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,5 kWh
Energieeffizienzklasse: B

TG-Stellplätze ab € 42.000, E-Bike-Stellplatz € 3.000

Käufercourtage: 3 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.hofgarten-winterhude.de

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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.