Mehrfamilienhaus in Wittgert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1968, das erstmals 1970 bezogen wurde, bietet ca. 194 m² Wohnfläche – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit identischem Grundriss auf zwei Etagen.
Beide Etagen verfügen jeweils über Küchen- /Essbereich, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im Obergeschoss.
Der Keller bietet ausreichend Lagerflächen und eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend und bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.

Neue Fenster im gesamten Haus (außer im oberen Wohnzimmer), Schornstein vorhanden – ideal für einen Kaminofen, Öl-Zentralheizung (1986) mit Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz, Bodenbeläge Stein und Laminat, Bäder entsprechend dem Baujahr, Dacheindeckung in Kunstschiefer, Speicher als Lagerfläche, ungedämmt.
Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 625 m² bezieht sich auf ein noch zu vermessendes Teilstück des Grundstücks.

Optional kann das gesamt Grundstück mit 2275 m² erworben und ggf. etwa 1650 m² zusätzlich gepachtet werden. Die Garage muss ggf. zugunsten eines Weges oder eines Geh- und Fahrrechtes abgerissen werden, denn für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses in zweiter Reihe liegt bereits eine positiv bescheinigte Bauvoranfrage vor – ein attraktives Potenzial für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder zukünftige Projekte.

Die Gemeinde Wittgert (ca. 650 Einwohner) liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen des Kannenbäckerlandes. Die nur 4km entfernte Töpferstadt Ransbach-Baumbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde zu der neben 9 weiteren Gemeinden, auch Wittgert gehört.
Nicht nur wegen des Ganztagskindergarten und der Grundschule sondern auch wegen der sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen (A3 Köln-Ffm. in 5-6 km, A48 Trier-Ludwigshafen in ca. 10 km, ICE Montabaur ca. 15 Autominuten, Flughäfen Köln/Bonn und Ffm. innerhalb 1 Stunde erreichbar) erfreut sich die Gemeinde immer größerer Beliebtheit und stetig steigender Nachfrage. Dinge des täglichen Bedarfs werden durch eine Bäckerei und Café sowie durch einen Obst- und Gemüsehändler, der die Gemeinde wöchentlich anfährt, abgedeckt.
Auch das Vereinsleben und das gesellige Beisammensein kommen in Wittgert nicht zu kurz. Der Männergesangverein oder bspw. der Sportverein bietet Neuankömmlingen den idealen Einstieg, die Menschen im Ort näher kennenzulernen. Ein Basketball- und Bolzplatz sowie eine Mehrzweckhalle, das Seniorenwohnheim und die neue Grillhütte runden das Bild des von hoher Lebensqualität geprägten Ortes ab.

Die Mieter ziehen aus, das Haus steht im Frühjahr 2026 zur freien Verfügung.