Doppelhaushälfte in Marpingen (Urexweiler)

Dieses flexible Platzwunder in absolut ruhiger Wohnlage sucht seine neuen Eigentümer!

Am Ende einer Sackgasse gelegen, garantiert die Lage der Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Alltagsstress.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 695 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² mit insgesamt 7 Zimmern und einem sowohl praktischen als auch flexiblen Grundriss.

Die flexible Raumgestaltung im Haus ermöglicht sowohl die Nutzung als reines Einfamilienhaus für die große Familie als auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, z.B. zur Teilvermietung oder zum Mehrgenerationswohnen.

Die genaue Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Treppenhaus
Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Treppenhaus
derzeitige Nutzung: Bad, 4 Zimmer (eines davon mit Klimaanlage und Balkon)
Hier wäre aber auch die Nutzung als separate Wohnung mit identischer Raumaufteilung zum Erdgeschoss möglich.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet folgende Nutzräume im Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg nicht nur laufend instandgehalten und gepflegt, sondern in großen Teilen auch modernisiert. Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt:

• 2016 Neuanstrich der Fassade


• 2014 Neuanstrich der Fenster


• 1990 Erneuerung der Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung


• Nachrüstung elektrischer Rollläden (Steuerung über KNX-System)


• Haustür und Kellerfenster (Kunststoff) an der Hausfront innerhalb der letzten 25 Jahre erneuert


• 2003 Dachsanierung


• 1995 Neuer Estrich in der Küche im Erdgeschoss


• 1995 Badsanierung Obergeschoss


• 1995 Komplettsanierung der Elektrik, KNX-Verkabelung, Gebäudeautomation (Smart-Home möglich), Glasfaseranschluss vorhanden (Inbetriebnahme hat noch nicht stattgefunden)


• 1990 Öl-Zentralheizung

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr attraktiven und gepflegten Erscheinungsbild.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine Terrasse in angenehmer Größe, an die sich ein weitläufiger Rasengarten anschließt. Hier können Sie Ihren Bepflanzungs- und Gestaltungsideen freien Lauf lassen - Egal ob zum Toben und Spielen für Haustiere und Kinder, für schöne Grillfeste mit Freunden und Familie oder zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruhe-Oase!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung


• Garage/ Stellplatz

Die Böden im Haus sind überwiegend mit Parkett (Buche und Fichte) ausgestattet.
Die Bäder sind gefliest.

In einem Zimmer im Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage (mit Außengerät) für angenehme Raumtemperaturen in der Sommerzeit.

Zum Parken steht eine Garage sowie ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge neben und vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marpingen-Urexweiler im Landkreis St. Wendel, Saarland. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Umfeld aus.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Bewohner von einem besonders hohen Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Spielende Kinder, entspannte Spaziergänge oder nachbarschaftliche Begegnungen sind hier problemlos möglich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Zentren gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Felder und Waldflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die überregionalen Verkehrswege, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.