Einfamilienhaus freistehend in Neunkirchen (Wellesweiler)

In zentraler Lage von Neunkirchen – im Stadtteil Wellesweiler – erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, das durch seine vielseitige Raumaufteilung, einen kleinen Garten, Balkon und eine eigene Garage überzeugt.
Ob Familie, Homeoffice-Nutzer oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen und viel Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Je nach Bedarf stehen Ihnen bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung, die alternativ als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Flur, Keller-/Vorratsraum, Waschküche

Obergeschoss:
Flur, Bad, 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), eines davon mit Zugang zum Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand.

Übersicht Gewerke & Modernisierungsstand:

• Heizung: Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2025 ermöglicht effizientes Heizen und niedrige Heizkosten.


• Dachsanierung 2025


• Badsanierung 2020


• Balkonsanierung 2020


• Fenster: überwiegend Alurahmen mit Doppelverglasung, Baujahr: 1985, zum Teil Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, ca. 1980/90er Baujahr


• Elektrik: Stand ca. 1970er Jahre


• Wasser-/Abwasserleitungen: Stand ca. 1970er Jahre

Außenbereich – klein, aber fein
Der kleine Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, eine Spielecke für Kinder oder Ihre persönliche grüne Oase – und bleibt dabei angenehm pflegeleicht.

Der großzügige Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in der Sonne ein - ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Parken:
Die Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken oder zusätzlichen Lagerraum je nach Bedarf. Weitere Parkfläche findet sich vor der Garage.
Das Garagendach bedarf einer Sanierung.

Fazit:
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus vereint zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen pflegeleichten Außenbereich auf kompakter Wohnfläche. Mit etwas persönlicher Gestaltung entsteht hier ein wunderbares Zuhause mit viel Potenzial - verleihen Sie dem Haus Ihre ganz persönliche Note!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/ Stellplatz

Zentral und gut angebunden

Das Haus befindet sich in einer Hauptstraße im Neunkircher Stadtteil Wellesweiler.

Als Teil einer zentralen Verkehrsachse des Stadtteils profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Dienstleister sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Berufstätige bietet die Lage klare Vorteile:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung in Richtung Saarbrücken, Homburg oder Kaiserslautern. Pendler profitieren zusätzlich von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Familien mit Kindern finden hier ein besonders attraktives Wohnumfeld. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Spielplätze, Sportanlagen und Vereine sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.

Der Stadtteil selbst überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und einer guten sozialen Struktur. Trotz der zentralen Lage bleibt der Wohncharakter erhalten – ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Versorgung und eine lebendige Umgebung schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und Lebensqualität – perfekt für junge Paare, Berufstätige oder Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein familienfreundliches Umfeld zu verzichten.