Doppelhaushälfte in Kiel (Elmschenhagen)

Diese Doppelhaushälfte in naturnaher Lage unweit des Wellsee präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² – davon ca. 67 m² im Haus sowie zusätzlich rund 23 m² im lichtdurchfluteten Wintergarten – bietet sie ein großzügiges und zugleich gut durchdachtes Raumangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Personen, die ein stilvolles Zuhause mit geringem Pflegeaufwand suchen. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Betreten wird das Haus über eine kleine Diele. Hier fällt sofort die azurblaue Treppe ins Auge, die der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Vom Flur aus gelangt man in eine moderne Küche und ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne. Beide Räume sind zwar eher klein, überzeugen jedoch durch ihre durchdachte Gestaltung. Die Küchenmöbel sind passgenau integriert, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt wird. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das trotz der kompakten Größe hochwertig und einladend wirkt. Im rechten Teil des Hauses befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer. Dank eines kleinen Wandvorsprungs besteht sogar die Möglichkeit, den Raum optisch zu teilen und beispielsweise einen Arbeitsplatz einzurichten. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, während große Fenster den Blick Richtung Wellsee freigeben. Apropos Fenster: Vom großen Wintergarten aus, der im Jahr 1995 die Fläche des Hauses merklich gesteigert hat, eröffnet sich Ihnen ein noch besserer Weitblick. Er ist voll beheizbar und eignet sich ideal als Essplatz für gemütliche Stunden im Familien- oder Freundeskreis.

Im Dachgeschoss des Hauses ist ein geräumiges Schlafzimmer untergebracht. Dank der Gaube ist der Raum gut nutzbar und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Schrank oder eine Kommode.

Im Keller befinden sich Lagermöglichkeiten. Dort sind nicht nur die Heizung sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner untergebracht. Auch für Werkzeuge, Vorräte oder Gartengeräte ist hier ausreichend Platz.

Der Garten ist stilvoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Von der Küche aus ist eine kleine Terrasse zu erreichen, die ein Maximum an Privatsphäre für den nächsten Grillabend bietet.

Saniert, durchdacht und zum Einzug bereit - Ihr Wohntraum am Wellsee.

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  Lichtdurchflutete Räume

  
  


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  Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2018

  
  


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  Teilsanierung der Fassade mit WDVS im Jahr 2015

  
  


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  Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000

  
  


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  Gaszentralheizung von 2000

  
  


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  Zeitloses Wannenbad im Erdgeschoss (2000)

  
  


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  Wintergarten aus dem Jahr 1995 mit 23m²

  
  


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  Neuwertige, moderne Einbauküche

  
  


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  Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenrolläden

  
  


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  Dänischer Kaminofen

  
  


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  Vollisolierter Spitzboden

  
  


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  Geräumiger Teilkeller

  
  


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  Carport

  
  


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  Pflegeleichtes Grundstück

  
  


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  Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wellsee

  
  

Dieses schöne Haus liegt im drittgrößten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Kroog, ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben und grenzt direkt an das Rönner Gehölz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung aus. Trotz der Nähe zur Kieler Innenstadt bietet Elmschenhagen-Kroog ein ruhiges und überwiegend durchgrüntes Wohnumfeld. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen, was ihn besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt macht.

Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen, darunter ein Gymnasium, sind fußläufig schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Verkehrstechnisch ist Elmschenhagen-Kroog gut angebunden. Über die Bundesstraße B76 besteht eine schnelle Verbindung zur Kieler Innenstadt, den Ostseepark in Schwentinental und zu den Autobahnzubringern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Kiel Hauptbahnhof und ins Umland.

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