Einzelhandel in Berlin (Prenzlauer Berg)

Praxis, Atelier, Konferenzraum, Laden oder Büro - die lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes mit Läden und Wohnungen, macht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die komplette Fensterfront aus thermisch getrennten Aluminiumrahmenkonstruktionen mit farblich abgestimmten Oberflächen und Isolierverglasung ermöglicht das Arbeiten bei Tageslicht.
Zwei Eingänge von der Straßenseite und ein weiterer Eingang zum rückwärtigen Hausflur machen eine geteilte Nutzung denkbar. Zur Innenraumgestaltung wurden nichttragende Trennwände in Gipskarton-Ständerkonstruktion ausgeführt. Der Boden ist durchgehend gefliest, so dass die Raumaufteilung durch einfache Umbaumaßnahmen individuell angepasst werden kann. Momentan besteht die Aufteilung aus vier Räumen und einem rückwärtigen Lagerraum.
Als Sanitäreinrichtung dienen eine WC-Kabine mit Waschbecken, Urinal und behindertengerechtem WC sowie ein weiteres WC mit Waschbecken. Diese sowie eine Teeküche sind an die mechanische Lüftungsanlage angeschlossen. Des Weiteren wurden Dreh- und Kippelemente zur Stoßlüftung an der Fensterseite bei der Umsetzung berücksichtigt.
Der gepflegte Gebäudekomplex, ca. aus dem Jahr 1997, ist generell in einem sehr guten Zustand und wird ständig durch ein Hausmeisterteam und die Hausverwaltung betreut.
Zur Nutzung stehen ein zugeordneter Keller mit ca. 40 m², ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum mit Münzautomaten bereit. Die Tiefgarage bietet die Möglichkeit zum Erwerb oder zur Miete eines Stellplatzes. Zugang bieten zwei Aufzüge. Stellplätze auf der Straße sind durch Parkraumbewirtschaftung in ausreichendem Maß vorhanden, eine Plakette kann erworben werden.
Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich eine gut gepflegte und ruhige Grünanlage mit Kinderspielplatz und Aufenthaltszonen, die in Arbeitspausen zum Verweilen einlädt. Hier sind obendrein ausreichend viele Fahrradabstellmöglichkeiten eingerichtet.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von typischen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, kreativen Ateliers und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
Die Straßenbahnlinien M4, M10 und 12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung u. a. zum Alexanderplatz, Friedrichshain und Hauptbahnhof.
Die S-Bahnstation Greifswalder Straße sowie die Busstation Erich-Weinert-Straße/ Hosemannstraße liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Fahrrad oder Auto ist das Zentrum Berlins in kurzer Zeit erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Durch die Nähe zu Parks wie dem Anton Saefkow Park und Ernst Thälmann Park bietet die Lage auch grüne Rückzugsorte.

Die Adresse eignet sich ideal für eine Nutzung als Praxis, Atelier, Konferenzraum, Büro oder Ladenfläche – mitten in einem lebendigen, nachgefragten Kiez mit hohem Publikumsverkehr und guter Sichtbarkeit.