Büro / Praxen in Leichlingen (Rheinland) (Leichlingen)

Objektnr: 1069189

Moderne Arztpraxis mit langfristigem Mietverhältnis in zentraler Lage von Leichlingen

Diese attraktive und seit Jahrzehnten etablierte Urologie-Praxis befindet sich in einem gepflegten Ärzte- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leichlingen. Die Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine langfristige und stabile Rendite für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und nachhaltige Erträge legen.

Die Praxis ist seit 1980 fest am Standort etabliert und wird aktuell von einem erfahrenen Arzt betrieben, der den Standort über Jahre hinweg aufgebaut hat. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2027 und gilt als problemlos verlängerbar, sodass Investoren von einer sicheren Einnahmequelle profitieren.

Auf einer Fläche von ca. 180 m² präsentiert sich die Praxis funktional aufgeteilt in mehrere Behandlungsräume, Wartebereiche, Labor, Empfang und Nebenräume, wodurch ein reibungsloser Praxisbetrieb gewährleistet ist. Die Raumaufteilung ist sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für alternative medizinische oder therapeutische Konzepte bestens geeignet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, und größere Modernisierungen wurden bereits 2021 durchgeführt, um Investoren eine transparente Übersicht über die zukünftige Instandhaltungsplanung zu bieten.

Zur Praxis gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die derzeit für jeweils 45 € monatlich vermietet sind, sowie ein Außenstellplatz, der der Praxis fest zugeordnet ist.

Die zentrale Lage in Leichlingen, mit optimaler Anbindung an das Klinikum Leverkusen und die umliegenden Ortschaften, macht dieses Angebot besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, weitere Arztpraxen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel.

• Lukrative Kapitalanlage in vorteilhafter Lage von Leichlingen (Rheinland)


• 2 Garagenstellplätze und 1 Außenstellplatz (fest zugeordnet)


• Monatliches Hausgeld: ca. 589,78 €, davon etwa 130.372,22 € Rücklagen


• Hervorragende Bedingungen für Eigennutzung oder Vermietung dank stets pfleglichem Umgang

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.