Reihenhaus in München (Mittersendling)

Mehr braucht man eigentlich nicht...

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr attraktive Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: Ein zentral gelegenes Reihenhaus mit 4 Zimmern auf 104 m² reiner Wohnfläche mit kleinem Garten und gemütlicher West-Terrasse für die junge Familie mit bis zu 2 Kindern oder Singles/ Paare mit separatem Home-Office.

Momentane Ausstattung:

EG ist ausgestattet mit separater Küche und einem großzügigen Raum für den Essbereich und Wohlfühl-Wohnen am Kamin sowie ein Duschbad mit WC. Im OG gibt es eine große Freifläche mit individuellem Nutzungszweck: OG-Wohnzimmer, 2. Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer (beides jeweils nach Einzug einer Trockenbauwand) oder ein weiteres Home-Office, außerdem ein zweites Duschbad mit WC und das bereits abgetrennte Büro-, Kinder- oder Gästezimmer sowie den Wintergarten. DG ist durch Gaube und Dachfenster lichtgeflutet mit mehr als 2,80 Metern Deckenhöhe und Sichtdachstuhl aus Holz sowie offener Bauweise.

Die Komplett-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, die Einzel-Garage in einem Garagenhof in der Nähe ist zusätzlich zu erwerben. Das Haus steht den neuen Eigentümern nach Notartermin und Kaufpreiszahlung direkt zur freien Verfügung.

Folgende Nutzung ist zukünftig möglich:

1. 
   

   Singles/ Paare: Bis auf ggf. anfallende kosmetische Veränderung ist das Haus ohne Umbauten beziehbar.

   
   


2. 
   

   Familie mit 1 Kind: Das Kind geht entweder in das separate Zimmer im OG oder bezieht das DG. Dann müßte wohl für mehr Privatsphäre eine Trockenbauwand an der Treppe im DG errichtet werden.

   
   


3. 
   

   Familie mit 2 Kindern: Die beiden Kinder beziehen das OG, die Eltern das DG. Dann müßten sowohl im DG als auch im OG jeweils eine Trockenbauwand errichtet werden. Im EG ist dann zwingend Wohnen und Essen zusammen auf der Freifläche am Kamin.

   
   

Reihenmittelhaus in Sendling

• 
  

  Umfassende Sanierung 2004

  
  


• 
  

  Neue Heizungsanlage 2020

  
  


• 
  

  2-fach verglaste Isolierglas-Fenster

  
  


• 
  

  Außen-Dämmung

  
  


• 
  

  Herausragender Energiewert, da von 3 Seiten umschlungen

  
  


• 
  

  4 Zimmer mit Fliesen oder Parkett

  
  


• 
  

  2 Duschbäder

  
  


• 
  

  Einbau-Küche im separatem Raum

  
  


• 
  

  West-Ausrichtung zur Abendsonne

  
  


• 
  

  Terrasse mit Pergola

  
  


• 
  

  Garten auf zwei Ebenen mit Kunstrasen

  
  


• 
  

  Gartenhaus

  
  


• 
  

  Garage separat zu erwerben

  
  

Zentral im Stadtgebiet gelegen: Dieses Reihenhaus befindet sich in Sendling, im Teilbezirk Mittersendling, im Südwesten von München.

Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Weitere Einkaufsmöglichkeiten/ Drogerie (Rossmann), Bäcker, Cafés und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten gibt es reichlich im familienfreundlichen Stadtteil Sendling mit seinen vielen Sportmöglichkeiten und dem Naturparadies "Westpark".

Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich hervorragend - der Mittlere Ring und alle Autobahnen Richtung Berge und Norden sind perfekt erreichbar.

Durch die Umgestaltung/ Untertunnelung des Luise-Kieselbach-Platzes und des Heckenstaller-Tunnels ist der Verkehr jedoch in keiner Weise beeinträchtigend.

ANBINDUNG:
Bus-Haltestelle "Pilsenseestraße" - 3 Min. zu Fuß
U-Bahn (U6), Haltestelle "Westpark" - 12 Min. zu Fuß