Etagenwohnung in Schweinfurt

Ihr idealer Rückzugsort in einem ruhigen Wohnumfeld.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und somit in der obersten Etage eines gepflegten 5-Partienhauses.

Die lichtdurchfluteten Räume mit gepflegtem Parkettboden schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Genießen.
Der Grundriss dieser schicken Wohnung ist ansprechend und großzügig.
Wohn-und Essbereich mit anliegender Küche und Gäste-WC mit Dusche bilden den linken Teil der Wohnung. Von hier führt eine elegante Massivholztreppe ins Dachgeschoss, wo zusätzlicher Raum auf individuelle Gestaltung wartet. Ideal für kreative Ideen!
Zwei Balkone runden dieses charmante Zuhause ab und laden zum Entspannen ein.

Im rechte Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch in diesem Teil der Wohnung ist ein Zugang zum Dachgeschoss vorhanden und es bietet sich ebenfalls die Möglichkeit diesen individuell zu nutzen.
Sehr komfortabel sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze im Haus, die Ihnen ein bequemes Parken und Zugang zur Wohnung trockenem Fußes garantieren.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die täglichen Besorgungen erheblich erleichtert.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Umfeld legen. Lassen Sie sich von diesem schickem Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie eine Anfrage per E-Mail oder melden sich gerne unter 0179-2274038

• Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen und Wendeltreppe ins Dachgeschoss


• Küche mit Zugang zu einem Balkon


• Badezimmer mit Dusche


• Großzügiges Schlafzimmer mit breiten Kippfenstern


• Geräumiges Kinderzimmer / Arbeitszimmer
  Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss


• Helle Diele mit Massivholzeinbauschränken
  Stauraum im Dachboden ( Ausbau möglich )
  2 Balkone, einer mit Blick ins Grüne
  Kellerraum
  2 Tiefgaragenstellplätze

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gartenstadt.

Die Gartenstadt ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Osten von Schweinfurt mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Sie bietet eine gute Anbindung an den Stadtbus, der regelmäßig in die Innenstadt und umliegende Orte fährt. Die Autobahn A70 ist in wenigen Minuten erreichbar. In der Gartenstadt gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich im Stadtteilzentrum. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind vorhanden. Die Lage ist besonders attraktiv, da das Wohnumfeld verkehrsberuhigt und familienfreundlich gestaltet ist. Insgesamt bietet die Gartenstadt eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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