Etagenwohnung in Abensberg

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² im 2. OG und ca. 18 m" im DG und vermittelt dadurch ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer (leider liegt uns hier kein Grundriss vor).

Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut – hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen.

Die Wohnanlage wurde ca. 1996 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Highlights auf einen Blick:
Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen (2. OG + DG)
ca. 75 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Balkon
Baujahr ca. 1996
Fenster erneuert, 3-fach verglast
sehr gepflegter Zustand
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile und gepflegte Wohnung in attraktiver Wohnform suchen.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Abensberg, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die historische Altstadt von Abensberg mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Plätzen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Besonders bekannt ist der markante Kuchlbauer-Turm der Brauerei Kuchlbauer, der das Stadtbild prägt und ein kulturelles Highlight der Region darstellt.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend. Der Bahnhof Abensberg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Regensburg und Ingolstadt. Zudem sind die Bundesstraßen B16 und B299 schnell erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität in einer lebenswerten Kleinstadt mit starkem Freizeit- und Erholungswert.