Einfamilienhaus freistehend in Karlsruhe (Rüppurr)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Rüppurr befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 auf einem ca. 471 m² großen Grundstück. Mit rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und potenzieller nutzbarer Fläche im Dachboden bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus von Grund auf neu gestalten möchten.

Das Gebäude wurde über viele Jahre kaum modernisiert. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungsbedarf in allen Bereichen. Dieses Haus richtet sich klar an Käufer, die eine vollständige Renovierung bzw. Sanierung einplanen und ihre eigenen Wohnideen konsequent umsetzen möchten. Die solide Grundstruktur bildet hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein WC. Von dieser Ebene aus gelangen Sie in den Gartenbereich, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, grüne Oase oder Erweiterung des Wohnraums nach draußen.

Im Obergeschoss (ca. 58 m²) stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine weitere Loggia zur Verfügung, die über das Bad erreichbar ist. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzliches Potenzial – hier könnte perspektivisch weiterer Raum entstehen, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Auch ein kleiner Anbau erscheint grundsätzlich denkbar, muss jedoch individuell geprüft werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas - Etagentherme im Badezimmer. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume sowie einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und bietet praktischen Stauraum.

Dieses Haus bietet enormes Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Käufer mit Vision und Gestaltungswillen. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

• Baujahr 1935


• Grundstücksgröße 471 m²


• Wohnfläche ca. 118 m²


• Gas-Heizung aus dem Jahr 1993


• Gastherme im Badezimmer


• Erweiterung durch einen Anbau möglich


• Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial


• vollunterkellert


• Terrasse und Loggia


• Garten

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 60 m²):
2 Zimmer
Küche
WC
Terrasse

Obergeschoss (ca. 57 m²):
2 Zimmer
Badezimmer
WC
Loggia

Dachgeschoss:
Lagerfläche
ausbaufähig

Keller
Lagerfläche
Heizraum
Waschküche

Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Nähe zur Alb und zu weitläufigen Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeitwert.

Straßenbahnlinien verbinden Rüppurr schnell mit der Innenstadt. Über die Südtangente und die A5 ist auch die regionale Anbindung hervorragend

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.