Wohnung in Hamburg (Farmsen-Berne)

Dieses großzügige Apartment ist seit 2017 vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 64 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
2025 wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, das energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2026 stattfinden sollen. Die Arbeiten haben bereits begonnen umfassen unter Anderem die Fassade, die Erneuerung der Trink- und Kaltwasserleitungen sowie Dachwartungsarbeiten. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der Instandhaltungsrücklage. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 und die Fenster im Jahr 2016 vollständig erneuert.

Die gemütliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,44 m². Der geräumige Wohn-/Schlafbereich ist gut geschnitten und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Er bietet Zugang auf den ca. 5 m² großen überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher mit ruhiger Ausrichtung zum Hinterhof liegt. Die Küche, der Flur sowie der Abstellraum und das Badezimmer mit Abluft, sind innenliegend gepflegt und funktional gestaltet.
Die langfristig vermietete Wohnung erzielt monatlich eine Nettokaltmiete von ca. 378,40 €.

Sie erhalten eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Struktur und Entwicklungsperspektive! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Fenster:
Kunststofffenster, Doppelisolierverglasung aus 2016

Heizung und Warmwasser:
Gaszentral aus 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Stäbchen-Parkett, Fliesen, Laminat

Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs, hellen Fronten

Bäder:
innenliegendes Wannenbad mit weißen Sanitäranlagen und weißen Fliesen, Abluft

Modernisierungen:
Gasheizung 2014, Fenster 2016, Dach 2026, Trink- und Kaltwasserleitungen 2026, Fassade 2026

Besonderheiten:
Balkon, Tiefgargenstellplatz, Kellerraum, Fahrstuhl, ruhige Lage u.v.m.

Die Wohnung befindet sich im beliebten und attraktiven Stadtteil Farmsen-Berne. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs. Er zählt mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Wer in den Sommermonaten eine erfrischende Abkühlung benötigt, ist in dem Strandbad Ostende -einem Naturteich- bestens aufgehoben. Aber auch bei Spaziergängen oder Joggingrunden kann in den umliegenden Parks bestens relaxt werden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bistros, Bäckereien, Banken, Sparkassen und Supermärkte sind nur wenige Minuten zu erreichen.

Die HVV-Anbindung ist z. B. über die Bushaltestellen der Linien 167/ 168/ 268, die wenige Gehminuten entfernt liegen, gegeben. So gelangen Sie in Kürze zur U-Bahn-Station Farmsen oder Berne, von der Sie mit der U1 bequem die Hamburger Innenstadt erreichen können.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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