Einfamilienhaus freistehend in Lauenburg/Elbe

Dieses charmante Einfamilienhaus in der historischen Unterstadt von Lauenburg/Elbe bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der charaktervollsten Lagen der Stadt. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine Vermietung. Alternativ lässt sich das gesamte Haus problemlos als eine Einheit bewohnen, sodass maximale Flexibilität gegeben ist.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Wohnräume mit Holzdielen, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere drei Zimmer, eine Küchenzeile und ein Wannenbad. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Gasöfen zur Beheizung sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler. Die Kombination aus historischen Elementen und funktionaler Ausstattung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Zwei Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys. Die besondere Lage in der historischen Unterstadt – geprägt von Fachwerk, Elbnähe und kleinstädtischem Flair – macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit hohem Wohnwert.

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gasöfen zur Beheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler

Bodenbeläge:
Holzdielen und Fliesen

Küche:
Einbauküche im Erdgeschoss, Küchenzeile im Dachgeschoss

Bäder:
Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss, zusätzlich Gäste-WC im Erdgeschoss

Modernisierungen:
Dacheindeckung ca. 2000, Teilweise Dachdämmung 2025, Elektrik erneuert 2010, Böden überarbeitet 2010, Fenster erneuert 2003, Wannenbad modernisiert 2020

Besonderheiten:
Einliegerwohnung, historische Lage in der Unterstadt, attraktives Grundstück, Nebengebäude

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Unterstadt von Lauenburg/Elbe, einem der charaktervollsten und begehrtesten Bereiche der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe, die diesem Wohnquartier eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Lage verbindet den Charme eines traditionsreichen Altstadtviertels mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.

Die Elbpromenade, einer der beliebtesten Orte Lauenburgs, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Auch der Elberadweg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang des Flusses bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und malerischen Fachwerkfassaden ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv ist, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die B5 und die A24 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in Richtung Berlin. Der Bahnhof Lauenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lüneburg und Hamburg, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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