Wohnung in Oldenburg (Bürgeresch)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Oldenburg–Nadorst bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Rendite setzen. Das Objekt überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur, gepflegten Zustand und eine gefragte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Das Gebäude umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen.

Die Gewerbefläche verfügt über ca. 21 m² und ist derzeit an eine Reinigungsfirma als Lagerraum vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 50,33 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gesamteindruck. Sie ist seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin / einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Die monatlichen Nettokaltmieten betragen derzeit insgesamt 864,60 €. Beide Mietverhältnisse bestehen unbefristet und gewährleisten eine langfristig stabile Ertragslage.

Das Grundstück sowie das Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus bzw. in der Tiefgarage.

Wohnung:
-Küche
-separater Abstellraum im Dachgeschoss

• Tiefgaragenstellplatz

Gewerbe:
-Küche
-WC
-separater Tiefgaragenstellplatz

Der Stadtteil Nadorst gehört zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Norden von Oldenburg. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Nadorst bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders bei Familien beliebt macht.

Die Oldenburger Innenstadt liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Nadorst regelmäßig mit dem Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Stadtwald, der Nadorster Busch und die Spazierwege entlang des Haaren. Zudem sorgen diverse Sportvereine und Freizeitangebote für ein lebendiges und vielfältiges Umfeld.

Durch die gute Anbindung an die A293 und A28 ist Nadorst auch für Pendler attraktiv – die Bundesautobahnen Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Emden sind in wenigen Minuten erreichbar.

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Heizung mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom : 93 kWh/(m²*a)

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