Mehrfamilienhaus in Klausdorf

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit:
Diese sehr gepflegte Immobilie bietet hohen Wohnkomfort und optimale Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenprojekte und für alle, die Wert auf großzügigen Raum legen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 288 m² und ein 1395 m² Grundstück, mit 2 Terrassen und einem eingewachsenen vielfältig angelegten Garten.
Neun lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen lassen sich vielfach nutzen, als Home Office, Kinderzimmer, Gästezimmer, Atelier, Hobbyraum, Schlaf und Wohnzimmer. Das Haus verfügt über drei Badezimmer.
Die durchdachte und funktionale Raumgestaltung macht es möglich, das Haus in zwei unabhängige Wohnungen zu teilen. Möglich sind sogar bis zu vier Wohneinheiten.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, energetisch effizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und Fotovoltaik mit Speicher.

Der Doppelcarport und Stellplätze für mehrere Autos bieten großzügigen Platz. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Stauraum ist ausreichend vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, am Rand des Nationalparks, nur 10 Minuten Fußweg entfernt von einer Naturbadestelle. Klausdorf ist an den ÖPNV angebunden. Bushaltestelle, Kindergarten, medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege zum Einkaufen und in die Schulen ergänzen die komfortable Wohnumgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einem ruhigen Umfeld. Hier erleben Sie Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft, kombiniert mit hoher Funktionalität und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Zögern Sie nicht, mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehen wir ihnen für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Besondere Merkmale zur Immobilie:

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  bis zu vier Wohneinheiten möglich (4 getrennte Stromzähler, 2 Gaszähler, 2 Wasserzähler)

  
  


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  flexible Nutzungsmöglichkeiten (große Familien, Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage)

  
  


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  altersgerechtes Erdgeschoss

  
  


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  barrierefreie Dusche

  
  


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  Fußbodenheizung in 4 Zimmern (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad en Suite)

  
  


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  Photovoltaikanlage mit ca. 9 KW und Speicher mit ca. 10 KW aus dem Jahr 2023

  
  


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  Starkstromanschluss

  
  


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  Strom und Licht im Carport

  
  


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  lichtdurchflutete Räume

  
  


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  Erker im Erdgeschoss

  
  


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  zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter

  
  


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  zusätzliche Lautsprecheranlagen

  
  


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  gute Infrastruktur im Ort (Bootsanleger und Naturstrand in der Nähe)

  
  


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  ca. 2024 Einbau einer nachhaltigen Wärmepumpe für die Heizung

  
  


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  ca. 2020 neue Verlegung der Wasserleitungen

  
  


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  ca. 2020 Einbau der Einbauküche (Miele) im Erdgeschoss

  
  


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  ca. 2020 saniertes Bad en Suite im Erdgeschoss

  
  


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  ca. 2020 Schlafzimmer im Erdgeschoss saniert

  
  


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  ca. 2012 und 2020 Gastherme

  
  

Klausdorf in Mecklenburg-Vorpommern besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine stabile, familienfreundliche Gemeinschaft. Die ländliche Idylle bietet eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre, die besonders Familien schätzen, die Wert auf Geborgenheit und eine gesunde Lebensumgebung legen. Trotz der beschaulichen Größe profitiert Klausdorf von einer soliden Grundversorgung und der Nähe zu größeren Städten wie Stralsund, die vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur bereithalten.

Die Gemeinde selbst verzaubert mit ihrem harmonischen Dorfcharakter, der Raum für gemeinschaftliches Miteinander und naturnahe Erholung schafft. Familien finden hier eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können und zugleich die Natur unmittelbar vor der Haustür liegt. Die überschaubare Größe von Klausdorf fördert ein vertrautes Nachbarschaftsgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

In unmittelbarer Nähe laden liebevoll gestaltete Spielplätze und der idyllische Gutspark Klausdorf zu unbeschwerten Stunden im Freien ein – nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Bildung der Jüngsten sorgen Kindertagesstätten wie „Kunterbunt“ und regionale Schulen, die mit dem Bus erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, etwa die Haltestelle „Solkendorf“ in nur 3 Minuten zu Fuß, ausgezeichnet gewährleistet. Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut erreichbar: Der Hausarzt Dr. Stockinger befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und Apotheken sowie Fachärzte in Stralsund sind bequem mit dem Bus erreichbar. Für die ganze Familie bieten Restaurants wie „Zur Linde“ in 4 Minuten Fußweg kulinarische Vielfalt und gemütliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Klausdorf zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Gemeinschaft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.

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