Hallen / Lager / Produktion in Voerde (Niederrhein) (Voerde)

Am Zunftweg 10 in 46562 Voerde steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 4.214 m² Hallenfläche zur Anmietung.
Die Gesamtfläche gliedert sich in einen vorderen Hallenbereich mit ca. 1.000 m² sowie einen hinteren Hallenbereich mit ca. 3.200 m². Beide Flächen zeichnen sich durch eine optimale Stützenaufteilung aus und ermöglichen dadurch eine effiziente Nutzung für Lager, Produktion, Montage oder Großhandel.

Mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 6 Metern, einer belastbaren Bodenplatte sowie der bautechnischen Möglichkeit zum Einbau von Sektionaltoren bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer mit Flächenbedarf.

Das ca. 12.648 m² große Grundstück ermöglicht großzügige Rangier-, Andienungs- und Außenlagerflächen. Eine Komplettnutzung durch einen Single-Tenant ist ebenso möglich wie eine separate Nutzung der beiden Hallenbereiche.

Auf dem Gelände stehen insgesamt 118 PKW-Stellplätze zur Verfügung."

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten

Die Immobilie ist bezugsfertig und technisch für eine gewerbliche Nutzung vorbereitet. Die vorhandene Hallenstruktur ermöglicht einen kurzfristigen Betriebsstart für Lager-, Produktions- oder Großhandelsbetriebe.

Technische Ausstattung:
Eigene Gas-Zentralheizung
Moderne Brandmeldeanlage
Zeitgemäße Beleuchtungsanlage mit gleichmäßiger Hallenausleuchtung
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Belastbare, gewerbetaugliche Bodenplatte
Lichte Deckenhöhe ca. 6 m
Optimale Stützenaufteilung für flexible Hallennutzung
Einbau von Sektionaltoren technisch möglich

Büro- und Verwaltungsflächen :
Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Sozialflächen, die eine organisatorische Trennung zwischen Produktion/Lager und Verwaltung ermöglichen.
Die Büroräume sind funktional ausgestattet und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld für Verwaltung, Disposition oder Geschäftsführung.

Der Gewerbestandort befindet sich im etablierten Gewerbegebiet „Grenzstraße“ in 46562 Voerde (Niederrhein). Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handelsbetrieben sowie logistiknahen Unternehmen und bietet ein professionelles Unternehmensumfeld.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Direkte Lage an der B8 mit optimalem Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz

Autobahn A3 in ca. 9 Minuten erreichbar

A59 in ca. 17 Minuten

A42 und A57 jeweils ca. 20 km entfernt

Die verkehrsgünstige Position ermöglicht eine effiziente Anbindung für Lieferverkehr, Mitarbeiter und Kunden – sowohl regional als auch überregional.

ÖPNV

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter.

Gewerblicher Standortvorteil

Voerde zählt zu den wirtschaftlich stabilen Standorten am Niederrhein mit gewachsener Gewerbestruktur und guter infrastruktureller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Das Gewerbegebiet bietet großzügige Grundstückszuschnitte, eine problemlose Andienung sowie ein konfliktfreies Umfeld ohne unmittelbare Wohnbebauung – ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- und Distributionsbetriebe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur weiteren Optimierung des Standorts sind hochwertige Vermieterleistungen vorgesehen. Ziel ist es, die Immobilie technisch und strukturell gezielt an die Anforderungen moderner Lager-, Produktions- und Gewerbebetriebe anzupassen.

Je nach Nutzungskonzept können individuelle Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen abgestimmt werden.

Geplante bzw. mögliche Maßnahmen umfassen unter anderem:

Bauliche Anpassungen zur Optimierung der Hallenstruktur

Technische Modernisierungen zur Verbesserung von Energieeffizienz und Betriebssicherheit

Vorbereitung bzw. Unterstützung beim Einbau von Sektionaltoren

Aufwertung der Außen- und Andienungsflächen

Anpassung von Büro- und Sozialflächen nach Mieteranforderung

Der Eigentümer ist an langfristigen Mietverhältnissen interessiert und offen für nutzerspezifische Lösungen im Rahmen eines wirtschaftlich tragfähigen Gesamtkonzepts.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter
+49 177 4041010

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