Maisonette in Köln (Dünnwald)

Diese Maisonettewohnung am Seelsheider Weg 20 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Mit rund 157,54m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot.

Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Die Wohnung liegt direkt am Wildpark Dünnwald, sodass sich von den großen Fensterflächen sowie von den Balkonen auf der Waldseite besonders ruhige und unverbaute Ausblicke in die angrenzenden Grün- und Waldflächen ergeben.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fenster viel Tageslicht erhält.
Während der kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin für eine angenehme Atmosphäre.
Im Sommer punktet die Wohnung vor allem durch den Balkon. Dieser erweitert den offenen Wohnraum nach außen und verstärkt den naturnahen Charakter der Lage.

Die Küche ist derzeit als separater Raum ausgeführt und richtet sich insbesondere an Nutzer, die bewusst Wert auf eine abgeschlossene Küche legen. Sie bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie Arbeits- und Stauraum.

Darüber hinaus ist es vorstellbar, die Küche räumlich neu zu organisieren:
So besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem Büro oder Gästezimmer im 1. Obergeschoss zu verbinden, wie dies ursprünglich bauträgerseitig vorgesehen war.

Alternativ ließe sich die Küche auch mit dem angrenzenden Essbereich verknüpfen, um ein offeneres Wohnkonzept zu schaffen. Diese Optionen eröffnen Eigennutzern Gestaltungsfreiraum.

Des Weiteren befinden sich im 1. Obergeschoss sich ein
Tageslicht-Duschbad sowie der Eingangs- und Flurbereich mit der innenliegender
Buchenholztreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss ist als privater Wohnbereich angelegt.
Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Von hier aus ist auch die Dachterrasse zugänglich, die – ebenso wie der Balkon – Ausblicke in die unmittelbar angrenzenden Waldflächen des Wildparks ermöglicht.
Im Dachgeschoss findet sich ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleidebereich.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Kurzfristig Bezugsfrei!
Die Wohnung ist – abgesehen von einzelnen Möbeln – bezugsfrei, sodass ein kurzfristiger Einzug nach dem Kauf möglich ist.

Fazit
Die Kombination aus direkter Lage am Dünnwalder Wildpark, den großzügigen Fensterflächen mit Ausblick ins Grüne, dem Balkon und der Dachterrasse sowie der ruhigen Anliegerstraße prägt den besonderen Wohnwert dieser Maisonettewohnung.

Mit bis zu 4 Schlafzimmern ist die Wohnung auch für größere Familien geeignet.

Weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zu. Hier sind auch weitere Bilder der hier nicht gezeigten Zimmer enthalten. Bitte hierzu Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Tel). Vielen Dank

Dünnwald ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Das Ortsbild wird vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser bestimmt, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bebauung ist vergleichsweise locker, viele Grundstücke verfügen über Gärten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnbereich abseits der Hauptverkehrsachsen.

Verkehrsanbindung
Der Stadtteil ist über die Stadtbahnlinie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe an das Kölner Stadtbahnnetz angebunden. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien innerhalb Dünnwalds und in die angrenzenden Stadtteile.

Mit dem Pkw erfolgt die Anbindung vor allem über die Berliner Straße als zentrale Durchgangsstraße, von der aus eine Verbindung in Richtung Mülheim sowie zu den übergeordneten Verkehrsachsen besteht.

eINKaUFEN
Entlang und im Umfeld der Berliner Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Weitere Versorgungsangebote sind in den benachbarten Stadtteilen erreichbar.

Natur
Dünnwald grenzt unmittelbar an weitläufige Grün- und Waldflächen. Zum Stadtteil gehören unter anderem das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, der Dünnwalder Wald mit Wildpark, das Waldbad Dünnwald sowie das historische Rittergut Haus Haan. Zudem befindet sich mit der „Alten Eiche“ ein ausgewiesenes Naturdenkmal im Stadtteil. Die Nähe zu diesen Flächen prägt den Charakter Dünnwalds deutlich.

Freizeitwert
Das Vereinsleben in Dünnwald hat eine lange Tradition und reicht bis in die Zeit um 1900 zurück. Zu den historisch gewachsenen Einrichtungen zählen unter anderem der Dünnwalder Bürgerverein, der Pfarr-Cäcilienverein, die Freiwillige Feuerwehr, der Dünnwalder Turnverein sowie die Sankt-Sebastianus-Schützenbruderschaft. Ergänzt wird dies durch die Große Dünnwalder Karnevals-Gesellschaft, die 1927 gegründet wurde.
Seit 2002 befindet sich zudem das erste Kölner Karnevalsmuseum im sogenannten „Hoppeditz-Hüsje“ in Dünnwald.

Bildung
Grundschulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, die anderen Schulformen in den benachbarten Stadtteilen.

Stadtteilfazit
Dünnwald zählt zu den etablierten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln.
Der Stadtteil spricht insbesondere Haushalte an, die eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu Wald- und Erholungsflächen schätzen und dennoch eine Anbindung an das Kölner Stadtgebiet wünschen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Verbrauchsausweis, gültig bis zum 21.10.2028, Gasheizungen, E-Klasse D, V-Wert: 126 kWh/(m2a), Erdgas, Baujahr lt E-Ausweis 1991

Bilder teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.