Mehrfamilienhaus in Waldkirch (Kollnau)

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Waldkirch, Stadtteil Kollnau, bietet eine Wohnfläche von 263 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 636 m². Das Anwesen wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Der Massivbau bietet eine solide und langlebige Konstruktion.

Das Wichtigste gleich vorab: hier die Liste der durchgeführten Sanierungen:

• Vollwärmeschutz,


• neues Dach mit neuer Dämmung,


• 2-fach verglaste Kunststofffenster,


• neue Heizungsanlage,


• viele Modernisierungen im Innenbereich.

Die Wohnung im Gartengeschoß besteht aus 3 großzügigen Zimmern und hat eine Größe von 102 qm. Sie besticht durch die große Terrasse und den eigenen Gartenanteil.
Diese ist aktuell für 1.127 EUR kalt pro Monat vermietet.

Die Wohnung im EG/OG erstreckt sich über zwei Etagen, hat 6 Zimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette und einen Balkon (21 m²) mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick.
Ein weiteres Highligt ist die überdachte Gartenterrasse mit 18m².
Diese Wohnung wird im April diesen Jahres bezugsfrei.

Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist hervorragend - Energieklasse B, was für einen effizienten und umweltfreundlichen Energieverbrauch spricht. Mit ihrer Kombination aus Wohnkomfort, ruhiger Südhanglage und toller Energieeffizienz ist diese Immobilie ein attraktives Angebot für alle, die ein schönes und sonnendurchflutetes Eigenheim in Waldkirch suchen.

Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der Wohnung im Untergeschoss veröffentlicht.

Durch die vermietete Wohnung im Untergeschoß wird Ihre Finanzierung deutlich erleichtert - die Mieteinnahmen alleine sorgen für eine Finanzierungssumme von ca. EUR 300.000.

Anbei die Ausstattungsmerkmale dieses exklusiven Wohnhauses:

• Doppelgarage,


• 3 KFZ-Stellplätze,


• hochwertige, moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten in der 161 m² Wohnung,


• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in beiden Wohnungen,


• alle Rollläden des Hauses sind elektrisch,


• UG-Wohnung mit schönem, großem Garten und Terrasse, (eigener Eingang)


• EG/DG Wohnung mit großem Sonnenbalkon und tollem Ausblick,


• Treppe vom Balkon in den Garten zur überdachten Gartenterrasse mit 18 m², (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet)


• großzügige Kellerräume für beide Wohnungen,
  und vieles mehr...

Waldkirch, eine Große Kreisstadt im Breisgau - ca. zehn Kilometer östlich von Emmendingen und etwa 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unser Zweifamilienhaus im Stadtteil Kollnau, einer ruhigen Kleinstadt mit rund 22.127 Einwohnern. Die Immobilie liegt annähernd 1,5 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt auf einer Anhöhe.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Zugstation Kollnau rund 1 Kilometer entfernt ist. Die Bushaltestelle Kollnau Birkenweg ist sogar nur 100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Mit dem Auto kann man in rund 10 Minuten die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord A 5 erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten Netto und EDEKA. Auch eine Bäckerei, Cafe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und dm sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Hauptschule und eine Realschule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Wer sich kulinarisch verwöhnen lassen möchte, findet in der Nähe eiin mehr als reichhaltiges Angebot.

Zum Entspannen bieten sich mehrere Parks an, wie der Park Alter Friedhof, der Elzpark und das Naturreservat Albin Kurtz Douglasie, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Unser Zweifamilienhaus in Kollnau bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeit.