Reihenhaus in Hamburg (Bramfeld)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 90,82 m² Wohnfläche und einem 143 m² großen Grundstück 4 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC – ideal für Familien.

Highlights der Immobilie im Überblick:
-Haus in sehr gutem Zustand
-Wärmedämmverbundsystem aus 2007 (16 cm insgesamt, davon 14 cm Dämmung zzgl. 2 cm Riemchen)
-Elektrische Außenrollläden – im Schlaf- und Wohnzimmer mit Handschalter, übrige Rollläden App-gesteuert
-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre 2005, 2012 und 2017)
-Terrasse mit Überdachung (2022)
-PV-Anlage aus den 2000er Jahren sowie erneuerte Drainageanlage (Haus h bis c)
-Ausgebauter und vertäfelter Spitzboden mit Elektrik aus 1999 (Nutzfläche)
-Platzreicher Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
-Raum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-beheizbarer, wohnlich nutzbarer Raum
-Fernwärmetherme aus 2024 im separaten Technikraum
-Wasserzulauf mit Brauchwasserfilter

Der einladende Eingangsbereich eignet sich perfekt zum Empfangen Ihrer Gäste und bietet eine praktische Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC.

Der angrenzende Essbereich nahe der Einbauküche führt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Schuppen mit zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Vollbad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Elektroheizung lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie über eine ausklappbare Holztreppe zum Spitzboden, der diese Etage abrundet.

Der großzügige Vollkeller bietet viel Platz, einen geräumigen Waschraum mit Dusche sowie einen weiteren beheizbaren Raum und rundet das Angebot perfekt ab.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Stadtteil Bramfeld, einem der aufstrebenden und gut angebundenen Viertel von Hamburg. Bramfeld überzeugt durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, wodurch sich die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichen lassen. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung für hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Bramfeld steht für einen ruhigen und dennoch lebendigen Wohnort, der Komfort und Natur vereint.

Referenznummer: V10806

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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