Reihenhaus in Düsseldorf (Kaiserswerth)

Dieses individuelle Architektenhaus wurde im Jahr 2016 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Auch heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten, zeitlos modernen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² im Haupthaus sowie einem direkt angrenzenden Bürobereich mit rund 137 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bürotrakt erstreckt sich über das Garten- und Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Zugang und kann weiterhin gewerblich genutzt werden. Alternativ eignet er sich ideal als Einliegerwohnung oder lässt sich mit geringem Aufwand mit dem Haupthaus verbinden, sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² entsteht.

Die charakteristische Split-Level-Architektur, außergewöhnlich helle Räume, ein exklusiver und zeitloser Innenausbau sowie insgesamt drei Terrassenbereiche und ein großzügiger Garten machen dieses 1972 erbaute Haus zu einer besonderen Rarität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Zusammenlegung der Einheiten oder Vermietung des Bürobereichs – hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar.

Das Haupthaus betreten Sie über einen geschützten Eingangsbereich, an den sich die vordere der beiden Terrassen anschließt. Ein stilvolles Entrée mit Gäste-WC und begehbarem Schrankraum führt in den großzügigen, loftartigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel unterstreicht das offene Raumkonzept und verleiht dem Bereich ein besonderes Ambiente. Bodentiefe Fensterflächen sorgen sowohl zur Gartenterrasse mit Außenkamin als auch zur Vorderseite für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Freie.

Ein angrenzender, separater Wohnraum eignet sich hervorragend als Fernsehzimmer oder Bibliothek.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Ober- sowie das Gartengeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, sowie ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer. Besonders das großzügige Bad des Elternbereichs überzeugt durch modernes Design und hohe Funktionalität. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum, zwei Kellerräume sowie ein Flur zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang in den Garten.

Von hier aus erreichen Sie zudem den unteren Bereich des Bürotrakts. Dieser umfasst einen gartenseitig gelegenen Raum mit Zugang ins Freie, eine Personalküche sowie einen innenliegenden Raum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss des Bürobereichs. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei weitere Räume – teilweise durch moderne Glas- und Stahlkonstruktionen getrennt – vermitteln ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Eine zusätzliche Teeküche, ein Duschbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Vor dem Anbau befindet sich die dritte Terrasse. Dank des separaten Zugangs an der Hausseite ist eine klare räumliche Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich gewährleistet.

Der Garten ist von mehreren Seiten zugänglich – über die Terrasse des Wohnbereichs, zwei Räume des Gartengeschosses sowie über die Terrasse des Bürotrakts. Ein modernes Gartenhaus sowie ein großer Schiffscontainer schaffen zusätzlichen Stauraum.

Vor dem Haus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Ein kleines Holzhaus bietet zudem Platz für Fahrräder oder Motorräder.

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  Edler Massivholzboden

  
  


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  Exklusive Einbauküche

  
  


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  Glatt verputze Wände

  
  


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  Teilweise 3-fach Verglasung im Haupthaus

  
  


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  Fußbodenheizung (Viessmann Brennwerttherme von 2007)

  
  


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  Kamin im Wohn/-Essbereich

  
  


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  Außenkamin auf der Gartenterrasse

  
  


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  Überwiegend Downlights in den Räumen

  
  


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  Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss

  
  


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  Diverse, maßgefertigte Einbauschränke

  
  


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  Insgesamt 3 Terrassenbereiche und ein Balkon im Obergeschoss

  
  


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  Netzwerkverkabelung

  
  


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  Videoüberwachung

  
  


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  4 Stellplätze vor dem Haus, Holzhaus mit Fahrrad-Garage mit Stauraum im Vorgarten

  
  


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  Gartenhaus und Schiffscontainer als weiterer Stauraum

  
  


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  Freisitz und Sportbereich im Garten

  
  


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  Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven Erbbauzins

  
  

Die Immobilie befindet sich im schönen Lohausen unmittelbar an der Grenze zu Düsseldorf-Kaiserswerth.
Die Stadtteile Lohausen und Kaiserswerth im Norden Düsseldorfs zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Villen und einer grünen, ruhigen Umgebung bieten sie eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zum weitläufigen Lohausener Wald sowie zu den Kaiserswerther Baggerseen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturgenuss ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie das Messegelände in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler, Vielflieger oder Geschäftsleute.
Zudem kann auch die Internationale Schule (ISD) bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden und auch die Verkehrsanbindungen sind optimal: Dank Bus- und U-Bahn-Haltestellen gelangen Sie in 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, in rund 4 Autominuten zum Flughafen und in nicht mal 2 Autominuten haben Sie Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52). Somit sind auch umliegende Städte wie Duisburg, Essen oder Köln schnell erreicht.

Zahlreiche Kindergärten, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich Lohausen und Kaiserswerth, teilweise in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich somit durch ihre diskrete Nachbarschaft, ihre naturnahe Wohnqualität und ein gehobenes Lebensumfeld aus – ein Rückzugsort mit Klasse, fernab vom Großstadttrubel, aber doch mitten im Leben.

Bei dem 897 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einem attraktiven und fairen Erbbauzins.

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