Dachgeschosswohnung in Duisburg (Hamborn)

Das Erbbaurecht besteht bis 26.05.2085, der Erbbauzins beträgt 18,77 EUR pro Jahr. Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Sie bietet Kapitalanlegern eine solide Investition mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.760 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Herzstück der Wohnung ist der freundliche, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche, der ein offenes und angenehmes Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen die Mieter direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz, das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional.

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Die angebotene Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Obermarxloh im Stadtbezirk Hamborn. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Hamborner Zentrum mit dem bekannten Hamborn Rathaus bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und dienstleistungsorientierte Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 42 und A 59 bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Oberhausen, Dinslaken und Essen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Umgebung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.