Hallen / Lager / Produktion in Sankt Leon-Rot (Rot)

Gepflegte Gewerbeimmobilie im gewachsenen Gewerbegebiet von St. Leon-Rot, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist direkt von der öffentlichen Straße zugänglich und vollständig eingezäunt, inklusive elektrischem Zufahrtstor. Ein gewachsener Pflanzenbestand umrahmt die Außenanlage.

Die Immobilie besteht aus:
Halle: Hell, mit zahlreichen Fenstern und Oberlichtern. Wärmeverteilung erfolgt über Warmluftgebläse mit Wärmetauscher, angeschlossen an die Gaszentralheizung. LKW-Rampe vorhanden. Das vorhandene Hochregalsystem ist ebenso wie Stapler, Hubwagen und Palettenwickler vollständig übernehmbar. Sofort nutzbar für Lager, Versand und Logistik.

Büroeinheit (2 Geschosse, vorderer Hallenbereich): Mehrere Büroräume, Konferenzraum, Küche, Toiletten auf beiden Stockwerken. Chefbüro klimatisiert, Gaszentralheizung im Obergeschoss.
Dispositionsbüro mit direktem Blick ins Lager.
Wärmeverteilung über Radiatoren. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Büroeinrichtung optional übernehmbar.

Technische Details:
Solide Bauweise: Stahlhalle mit Gasbeton-Seitenwänden, Sandwichplatten und Blechdach.
Teilweise PV-Anlage auf dem Hallendach.
7 PKW-Stellplätze sowie weitere freie Hoffläche verfügbar.
Flexible Nutzung – Lager, Versand, Logistik, Handel, Onlineshop oder alternative Nutzungskonzepte möglich.

Lage:
Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
Gelegen im etablierten Gewerbegebiet von St. Leon-Rot.

• Stahlhalle mit Umfassungswänden aus Gasbeton (Größe ca. 40 x 25 m - Höhe ca. 6,25 m - Traufe und First 8,25 m)


• Gebäude Grundfläche 1.026 qm


• Isolierglas-Fenster


• Hochregal-Lager 1 Stockwerk


• Büro - 2 Stockwerke

St. Leon-Rot mit seinen ca. 12.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, die ca. 20 km südlich von Heidelberg in Baden-Württemberg liegt und die im Zuge der Gemeindereform aus den beiden einst selbstständigen Orten Rot und St. Leon entstand.
Nicht nur die ausgeprägte Infrastruktur, sondern auch die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP zeichnen St. Leon-Rot aus.
Für ausgedehnte Spaziergänge rund um St. Leon-Rot gibt es ausreichend Möglichkeiten.
Der St. Leoner See lädt zum Baden, Segeln, Surfen und Wasserski ein.
Auch der Golfplatz mit seinen parkähnlichen Grünanlagen ist einen Ausflug wert. Da die Anlage ohne Zäune erstellt wurde, ist er als Naherholung für Menschen aus der Region nutzbar.
Im Veranstaltungszentrum „Harres“ wird Ihnen ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten sowie eine Bücherei und ein Jugendzentrum.
In zwei Grund-, Haupt- und Werkrealschulen und einem privaten Gymnasium können die Kinder ausgebildet werden. Andere weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Walldorf, Wiesloch und Heidelberg leicht zu erreichen.
Direkt im Ort befinden sich Kindergärten.
Für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus ist durch zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bestens gesorgt.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn Rhein-Neckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim.
St. Leon-Rot ist über die Autobahnen 5 (Frankfurt-Karlsruhe) und 6 (Mannheim-Heilbronn) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.