Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1971 erbauten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge mit jeweils 6 Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Die Wärmeversorgung wird über eine 2017 erneuerte Gasheizung sichergestellt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus in die zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für eine praktische Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nutzen.

Das Highlight der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus besteht der direkte Ausgang auf die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt – ein idealer Ort für sonnige Stunden oder einen gemütlichen Tagesausklang.

Das große Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Helle Materialien sowie eine funktionale Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen zusätzlichen Stauraum und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche, die als Stellplatz zur Verfügung steht.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 389,15, davon entfallen EUR 64,40 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt EUR 141.702,32.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Henstedt-Ulzburg, einer begehrten Wohngegend im Norden Deutschlands. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an städtische Zentren.

Henstedt-Ulzburg ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Kindergärten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Parks, Rad- und Wanderwegen sowie vielseitigen Sportangeboten in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in das pulsierende Hamburg sowie andere umliegende Städte. Sowohl Bahn- als auch Busverbindungen sind bequem erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die Metropolregion einfach und effizient gestaltet.

Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von städtischer Infrastruktur und idyllischem Landleben in einem der gefragtesten Wohnviertel der Region.

Referenznummer: V10792

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de