Etagenwohnung in Velbert (Velbert-Mitte)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 51,46 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 338 m² großen Grundstück und besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter in einer angenehmen Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine Wohnküche und überzeugt durch eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend steht ein praktischer Kellerraum von ca. 5,15 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufstell-Balkone sind bereits genehmigt, wodurch sich zukünftig Wohnkomfort und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie erhöhen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die 2025 neu gegründet wurde. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Derzeit besteht noch keine Rücklagenbildung – Käufer können die Entwicklung der Gemeinschaft von Beginn an mitgestalten.

Die Wärmeversorgung erfolgte bislang über das Nachbarhaus. Im März 2026 erhält das Gebäude eine eigene Gasheizung, die vollständig vom jetzigen Eigentümer getragen wird. Damit ist eine unabhängige, eigenständige Versorgung sichergestellt.

Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume zur Verfügung.

Optional kann eine Garage für 22.000 € zusätzlich erworben werden – ideal für die Vermietung oder Eigennutzung.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, vermietete Wohnung in einem gepflegten Altbau mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial suchen.

Da die Wohnungen bewohnt sind, wurden Beispielbilder aus dem Nachbargebäude verwendet.

Mieteinnahmen Hausnummer 6:

Wohnung 1. OG 419,91 Euro
Nebenkosten ca. 190 Euro

Eine Baugenehmigung für den Anbau von Aufstellbalkonen - Balkonen liegt vor.

Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle Wohnungen u. alle Garagen liegen vor

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kitas liegen in erreichbarer Nähe, sodass sich das Haus auch für Familien eignet.

Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich ganz in der Nähe.
Die über die Autobahnanbindung A535/A44 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Essen und Wuppertal in wenigen Autominuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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