Etagenwohnung in Moers

Baujahr:
1979

Bauweise:
massiv
zweieinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Wohnfläche:
ca. 59 m²

Aufteilung:
Flur (ca. 6,23 m²) mit Abstellraum (ca. 1,45 m²)
Modernes Badezimmer mit Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster (ca. 5,57 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,55 m²)
Küche (ca. 8,70 m²)
Wohn-Essbereich (ca. 20,61 m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 4,02 m², anrechenbar ca. 1,01 m²)

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert.

• Ölzentralheizung


• Warmwasser über Durchlauferhitzer


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Rollläden rundum


• Parkett (frisch geschliffen und versiegelt) bzw. neuer Vinyllaminat in den Wohnräumen


• Bad mit Wanne mit neuer Duschabtrennung, WC sowie Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster


• generalüberholte Elektrik mit neuem Verteilerkasten


• neue Steckdosen und Schalter


• Gegensprechanlage (Gerät neu)


• Raufaser, weiß gestrichen


• ein Kellerraum gehört zur Wohnung


• gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

Eine einwandfreie Schufa-Auskunft und ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis oder Rentenbezug werden vorausgesetzt.

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage von Moers-Asberg.
Der Ortsteil Asberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Lidl), zwei Apotheken, zwei Ärztehäuser und diverse kleine Geschäfte sind fußläufig im Ortskern zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer See lädt zu naturverbundenen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Altstadt von Moers ist nur ca. 3 km entfernt und umliegende Städte sind durch die Anbindung an die A40 bequem anzufahren.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 04.02.2025
Endenergieverbrauch 162,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Bezugstermin:
ab sofort möglich

Kaltmiete:
570,00 €

Nebenkosten:
210,00 € (Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Abfall- sowie Straßenreinigung

Kaution:
1710,00 €

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.