Haus in Bad Bramstedt

Dieses moderne Einfamilienhaus von Viebrockhaus (Baujahr 2019) liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße mit Kehre in einem kleinen Neubaugebiet mit nur elf Häusern in Bad Bramstedt. Auf ca. 136,7 m² Wohnfläche und einem 805 m² großen Grundstück verbindet das Haus Komfort mit hoher Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Breite des Grundstücks – eine Qualität, die in Neubaugebieten selten zu finden ist.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf die ca. 45 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit modular erweiterbarer Überdachung (2024). Hier genießt man Sonne bis in die Abendstunden.

Der weitläufige Garten bietet viel Rasenfläche zum Spielen und Entspannen sowie Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Bewässerungssystem, Gewächshaus, Gartenhütte und überdachte Wäschespinne sind vorhanden. Stellflächen für bis zu fünf Fahrzeuge ergänzen das Angebot.

Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet flexible Zimmer für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion sorgt in allen Räumen für angenehmes Klima. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche mit Regendusche, integrierter Ablage und Handtuchheizung ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Das massiv errichtete KfW-40-Plus-Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 10,5 kWh/(m²·a)). Beheizt wird über eine NIBE Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage (5,12 kWp) mit LG Batteriespeicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Dieses Haus bietet Raum zum Ankommen – mit moderner Technik und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Ausstattung:
Energie & Effizienz:
- NIBE Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Integrierte Kühlfunktion
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- Photovoltaikanlage (5,12 kWp) mit LG Batteriespeicher
- Dreifachverglasung mit Sicherheitsbeschlägen und Pilzkopfverriegelung
- Elektrische Außenrollläden (Smart-Home)
- Glasfaseranschluss (aktiv)
- Netzwerkanschlüsse
- Vorbereitung für Wallbox
- Drainage rund ums Haus
- Klinkerfassade

Elektro & Sicherheit:
- Wettergeschützte Außensteckdosen (auch in Dachüberständen)
- Frostfreier Außenwasserhahn
- Steckdosen mit Berührungsschutz
- Vorbereitete Lautsprecherverkabelung im Wohnbereich

Außenbereich:
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Weitläufiger Garten
- Bewässerungssystem
- Gewächshaus
- Gartenhütte
- Überdachte Wäschespinne
- Vorbereitung für Gartenbeleuchtung
- Granit-Eingangspodest mit integriertem Schuhabstreifer und Wasserablauf
- Stellflächen für bis zu fünf Fahrzeuge

Innen:
- Design-Vinylboden
- Hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC und HWR
- Sanitär von Villeroy & Boch
- Maßgefertigte Plissees
- Hochwertige Holztreppe

Küche:
- Schüller Einbauküche
- LG Side-by-Side mit Wasserfilter & Eisfunktion
- Siemens Backofen
- Neff Geschirrspüler
- Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Lage:
Ruhige Wohnstraße in einem kleinen Neubaugebiet mit nur elf Häusern. Familienfreundliches Umfeld mit Grünflächen, Feldwegen und Waldabschnitten in der Nähe – ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Kindertagesstätten und Grundschule sind gut erreichbar. Ein großer Spielplatz befindet sich wenige Minuten entfernt.

Schnelle Anbindung an die A7 Richtung Hamburg und Kiel sowie zum Bahnhof Bad Bramstedt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit Fahrrad oder Auto erreichbar.

Sonstiges:
Ideal für Familien mit Anspruch an Energieeffizienz und moderne Haustechnik.

10-jährige Gewährleistungsfrist auf die Baukonstruktion (gültig bis 22.05.2029).