Haus in Wusterwitz

Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot mit echtem Hauscharakter.

Diese Immobilie präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Häuschen und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ruhig gelegen, überschaubar und mit eigenem Zugang. Ideal für alle, die kein klassisches Mehrfamilienhaus suchen, sondern ein eigenständiges Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das kleine Haus bzw. die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand, sodass ein zeitnaher Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm und eignet sich hervorragend für ältere Menschen, Paare oder Singles. (Hinweis: nicht vollständig barrierefrei – eine kleine Stufe).

Aufgrund der attraktiven Lage nahe dem Großen Wusterwitzer See und der guten Erreichbarkeit eignet sich das Objekt neben der dauerhaften Eigennutzung auch sehr gut als Ferien- oder Wochenendhaus. Die überschaubare Größe, der ebenerdige Zuschnitt und der gepflegte Zustand bieten zudem interessante Perspektiven für eine zeitweise Ferienvermietung, beispielsweise im Rahmen von Airbnb oder vergleichbaren Konzepten – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Vorgaben.

Ergänzt wird das Häuschen durch eine separat zugängliche und langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar – sei es als laufende Einnahmequelle zur Unterstützung der Unterhaltskosten oder als mögliche Ergänzung zur Ferien- bzw. Eigennutzung.

Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen mit Hauscharakter, attraktiver Seenähe, guter Bahnanbindung nach Berlin und zusätzlicher Nutzungsperspektive macht dieses Objekt besonders flexibel. Ob als dauerhaftes Zuhause, als ruhiger Rückzugsort am Wasser oder als Ferienimmobilie mit zusätzlichem Einkommenspotenzial – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Objektüberblick

• Wohnfläche ca. 100 m² (ebenerdiges Wohnen mit eigenem Zugang)
• Separater Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun
• Private Terrasse
• Zusätzlich ca. 100 m² Gewerbeeinheit
• Gewerbeeinheit langfristig vermietet bis 2030
• Aktuelle Nettokaltmiete: 552 € monatlich (6.624 € p.a.)
• Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit generiert aktuell 552 €
Nettokaltmiete monatlich (6.624 € p.a.) und trägt damit spürbar zur laufenden
Finanzierung oder zu den Unterhaltskosten der Immobilie bei
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Modernisierungsstand im Wesentlichen aus 2015
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung Wohneinheit

• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches Zimmer (Arbeits- oder Gästezimmer)
• Weitgehend ebenerdige Gestaltung (eine kleine Zugangsstufe)

Gewerbeeinheit

• Ca. 100 m² Fläche
• Separater Zugang
• Aktuell als Kosmetikstudio genutzt
• Entkernt und saniert 1995
• Bestandteil der Modernisierung 2015
• Mietvertrag gesichert bis 2030 mit verlässlicher Einnahmebasis

Besonderheiten

• Hauscharakter trotz Zugehörigkeit zum Gesamtobjekt
• Kombination aus Eigennutzung und gesicherter Einnahme
• Ruhige Lage im seenahen Ort
• Gute Anbindung Richtung Brandenburg und Berlin

Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen.

Die ebenerdige Wohnsituation in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen.

Hinweis zur geplanten Grundstücksteilung / Flächenangaben

Die Wohnung bzw. das Häuschen und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert.

Beide Einheiten befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück, auf dem sich zusätzlich ein separates Einfamilienhaus der Verkäufer befindet. Die vermessungstechnische Teilung des Grundstücks wird aktuell vorbereitet und erfolgt vor Eigentumsübergang.

Alle angegebenen Grundstücksflächen verstehen sich als ca.-Angaben. Die endgültigen Flächen ergeben sich erst nach Abschluss der Vermessung und behördlichen Prüfung.

Die entstehenden Kosten für Vermessung, Kataster und notarielle Teilung werden anteilig auf die neu gebildeten Grundstücksteile verteilt.

Hinweis zu Nutzungs- und Mietverhältnissen

Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen.
Die Wohneinheit ist ab Anfang 2026 neu vermietbar.

Hinweis zur Verfügbarkeit

Das hier angebotene Paket aus Wohneinheit / Häuschen und Gewerbeeinheit ist unabhängig vom Verkaufsprozess des separaten Einfamilienhauses verfügbar.