Zinshaus / Renditenobjekt in Wusterwitz

Wohn- und Geschäftseinheit mit Entwicklungspotenzial – ca. 5,9 % Rendite möglich

Zum Verkauf steht eine in Teilung befindliche Wohn- und Gewerbeeinheit in Wusterwitz. Die Teilung ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung. Die entstehenden Teilungskosten werden hälftig zwischen den Käufern der jeweiligen Einheiten aufgeteilt.

Die Gewerbeeinheit (Kosmetikinstitut) ist solide vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag läuft bis 2030 und bietet langfristige Planungssicherheit mit weiterem Anpassungspotenzial. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 552,28 €.

Die angrenzende, ca. 100 m² große Wohneinheit wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie war bis Dezember vermietet und ist derzeit bezugsfrei, da ein Verkauf vorgesehen ist. Aufgrund Größe, Zustand und Lage bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung.

Bei konservativer Vermietung der Wohneinheit ergibt sich eine potenzielle Gesamtjahresnettomiete von ca. 17.000–18.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 5,9 %, bei optimaler Vermietung sind über 6 % erreichbar.

Die Kombination aus gesicherter Gewerbemiete, zusätzlichem Wohnwert und Entwicklungsspielraum macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick interessant.

• Ca. 100 m² große, bezugsfreie Wohneinheit mit separatem Zugang und

Gartenanteil
• Modernisierungsstand überwiegend aus 2015 (Wohn- und
Gewerbeeinheit)
• Helle, großzügige Raumaufteilung
• Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteres Zimmer
(z. B. Büro/Gäste)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ca. 100 m² große Gewerbeeinheit
• Vermietet an Kosmetikinstitut (Indexmietvertrag bis 2030)
• Monatliche Gewerbemiete aktuell 552,28 €
• 1995 vollständige Entkernung und Sanierung der Gewerbeeinheit und
der Wohneinheit
• Kontinuierliche Instandhaltung des Gesamtobjekts
• mindestens 8 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Wusterwitz liegt reizvoll zwischen Brandenburg an der Havel und Berlin – direkt am Großen Wusterwitzer See mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung, Wasserzugang sowie Rad- und Wanderwege machen den Standort sowohl bei Dauerbewohnern als auch bei Erholungssuchenden attraktiv.

Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Besonders interessant ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wusterwitz bietet eine direkte Bahnverbindung Richtung Brandenburg an der Havel und Berlin. Über die B1 sowie die A2 ist auch die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sehr gut.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für alternative Nutzungskonzepte attraktiv.

Die Wohn- und Gewerbeeinheit wird ausschließlich als Paket veräußert. Die Teilung des Flurstücks ist beantragt und wird derzeit vermessungstechnisch vorbereitet.

Die entstehenden Kosten der Teilung (Vermessung, Kataster, Notar) werden hälftig zwischen den Käufern der neu entstehenden Grundstücksteile aufgeteilt.

Alle genannten Grundstücks- und Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich sind die Ergebnisse der endgültigen Vermessung sowie der behördlichen Festsetzung.

Das bestehende Mietverhältnis der Gewerbeeinheit wird übernommen. Die Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei.