Maisonette in Heidelberg (Ziegelhausen)

Zur Vermietung bieten wir eine 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit separatem Zugang und traumhafter Aussicht an, welche sich in einem Neubauobjekt (Bj. 2022) eines 4 Familienwohnhauses befindet.
Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 160 m² Nutzfläche die sich auf folgende Räume aufteilen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, offener Wohn-Esszimmerbereich mit Einbauküche und Ausgang zur großen teilüberdachten Terrasse mit der außergewöhnlichen Aussicht, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein Duschbad mit bodenebener Dusche und Fenster nebst einem Eingangsbereich und einem Abstellraum.
Das Obergeschoss ist über eine Glastür vom Erdgeschoss zugänglich und ist mit diesem über eine wohnungsinterne Holztreppe verbunden. Ein weiteres Schlafzimmer nebst einem Tageslichtbad und einem weiteren Abstellraum sind im dem Obergeschoss zu finden.

Der überdachte Zugang zur Wohnung ist barrierefrei zugänglich und separat von den übrigen Wohnungen angeordnet. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Wohnungseingangstür. Ein Fahrradraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:

• Fußbodenheizung


• hochwertige Einbauküche


• separater, überdachter Zugang


• Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen


• Flexible Nutzung aller Schlafräume möglich z.B. als Büro- oder Arbeitszimmer


• Akustikelemente an der Decke des Esszimmerbereichs


• Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik in allen Räumen


• elektrische Aluminiumrollläden


• Fenster mit Dreifachverglasung


• Natursteinfensterbänke innen


• Niedrigenergiebauweise mit hohem ökologischen Anspruch


• Wärmepumpenheizung mit Umweltwärme (ohne Gas und Öl)


• hochwertige Duschabtrennungen aus Echtglas und Lotusbeschichtung


• wohnungsinterner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße und weist eine beeindruckende Topographie auf. Der traumhafte Talblick auf die umliegenden Wälder erstreckt sich vom Steinbruch des Steinbachtals vulkanischen Ursprungs über den gegenüberliegenden Peterhof bis ins Ziegelhäuser Tal. Es befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Ziegelhausen, nahezu auf dem Hochplateau, und dort in einem Wohngebebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Von hier aus genießt man den herrlichen Weitblick, erfreut sich an der umliegenden Natur mit dem direkten Blick auf die Steilfelsen vulkanischen Ursprunges, ohne der Kernstadt entfernt zu sein.
Der auf der Sonnenseite des Neckartals wunderschön gelegene nord-östliche Stadtteil Ziegelhausen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Heidelbergs. Die idyllische Lage in den Neckarhängen, sowie die gute Infrastruktur, tragen hierzu bei. In unmittelbarer Nähe des Hauses beginnen mehrere Rundwanderwege zum bekannten Philosophenweg, durch den schönen, angrenzenden Odenwald und durch die Hänge der Südlichen Weinstraße die zum Wandern, Spazieren und Radfahren einladen. Aufgrund dieser Vorzüge hat Ziegelhausen seinen Beinamen „Luftkurort“ zu Recht erhalten. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Ziegelhausen verfügt insgesamt über zwei Grundschulen sowie sieben Kindertagesstätten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Freizeitbad Köpfel sind mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 33, 34, 37 befindet sich nur wenige Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstätten wie auch Restaurants und übrige Serviceeinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Nähe vorhanden und auch mit ÖPNV sehr gut erreichbar. Unmittelbare Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten Lieferservicedienste wie z.B. REWE und Dirks Bio-Kiste bis zur Haustür an.
Ziegelhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum und die Universitätseinrichtungen sind bequem und innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien 33, 34, 37 sowie die S-Bahnlinien mit der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen.
Heidelberger Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV von der angebotenen Liegenschaft aus in ca. 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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