Einfamilienhaus freistehend in Staffhorst

Von unberührter Natur umgeben liegt dieses Anwesen bestehend aus zwei Wohnhäusern und einem Nebengebäude (geräumige Garage mit Platz für zwei PKWs und Abstellräume) kurz vor dem Ortseingang Staffhorst, Ortsteil Harbergen. Der Lärm des Alltags und die Hektik der Stadt können hier ausgeblendet und die Ruhe bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer Fahrradtour genossen werden. Wer fernab von Stadt und Trubel ein ruhiges Domizil sucht, der ist hier genau richtig!

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde auf dem 1.200 m² umfassenden Grundstück ca. 1950 in solider Bauweise errichtet und 1982 komplett saniert. Im Jahr 1996 ist das zweite Wohnhaus als Anbau hinter dem Altbau errichtet worden, der in diesem Zuge eine Außen-Sanierung mit Dämmung erhalten hat. Im Altbau stehen Ihnen ca. 157 m² und im Anbau ca. 202 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob Sie die gesamten Räumlichkeiten für sich allein benötigen, Arbeiten und Wohnen vereinen möchten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen, liegt dabei ganz bei Ihnen. Auch als Kapitalanlage zur Vermietung mit zwei separaten Wohneinheiten ist dieses Anwesen interessant.
Die um zu liegenden, angrenzenden Wege- und Weideflächen zu einer Gesamtgröße von 3.102 m² gehören mit zu diesem Angebot und sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Das Grundstück selbst und die angrenzenden Flächen bieten Ihnen zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Vielleicht möchten Sie einen kleinen Spielplatz für Kinder errichten, Gemüse selbst anbauen oder eine Wildblumenwiese für die Bienen anlegen, auch Tierhaltung wäre dank der umzäunten Weidefläche möglich: all dies ließe sich hier verwirklichen, denn Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern ein ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Sie.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

Idyllisch gelegenes Grundstück mit zwei Wohnhäusern zur flexiblen Nutzung:
ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten vereint, großes Familiendomizil oder auch als Kapitalanlage mit separaten Wohneinheiten

Altbau:

• Ursprungsbaujahr ca. 1950, umfassende Sanierung aller Gewerke 1982, Wohnfläche ca. 157 m²


• Außen-Sanierung mit Dämmung 1996


• Einbauküche mit E-Geräten


• Kaminofen für angenehme Wärme


• aktuell Beheizung über Niedertemperatur-Ölheizung, kann aber problemlos an die Gasheizung des Neubaus angeschlossen werden


• Teilkeller

Neubau:

• Baujahr 1996


• zeitlose Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten


• individuell angefertigte Einbauschränke


• Vollkeller (auch als Wohnraum nutzbar), Sanierung nach Wasserschaden 2024


• Kaminofen


• Niedertemperaturheizung mit Fußbodenheizung in den Bädern des Neubaus


• Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer


• überdachter Balkon mit Blick in die umliegende Natur


• PV-Anlage (2023) mit 14 kWp Panel mit 10 kWp Leistung und Solaranlage


• Wohnfläche ca. 202 m²

Allgemein:

• die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.200 m², angrenzende Weg- und Weideflächen mit zusätzlichen 3.102 m² sind im Kaufpreis inkludiert


• nachhaltige Energiekomponenten dank PV-Anlage und Solarthermie


• geräumige Garage mit Wall-Box für zukunftssichere E-Mobilität


• Glasfaseranschluss


• Terrassen, teilweise überdacht oder mit Markise ausgestattet

Die Gemeinde Staffhorst besteht aus den Ortsteilen Dienstborstel, Harbergen, Staffhorst und Staffhorst-Üpsen. Sie liegt im östlichen Landkreis Diepholz und befindet sich damit im Herzen Niedersachsens inmitten des Städtedreiecks Bremen, Hannover und Minden. Die Städte Bremen, Hannover und Minden sind in ca. 45-60 min mit dem Auto erreichbar. Der Verwaltungssitz im Verbund der Samtgemeinde befindet sich in Siedenburg.

Das Landschaftsbild ist ländlich geprägt von einer geesttypischen Streusiedlung mit Einzelgehöften. Dies ermöglicht eine besondere Form des Wohnens in der Gemeinde, die von der Weitläufigkeit der Landschaft mit der verstreut darin liegenden Bebauung bestimmt wird. Die landschaftlichen Reize werden ergänzt durch größere Waldgebiete im Osten und Süden der Gemeinde Staffhorst.

Vielfältige Freizeitaktivitäten gibt es u. a. im Sportverein mit seinen Sportanlagen, dem Schützenverein mit eigenem Schießstand, dem KULTURbunt e.V., der freiwilligen Feuerwehr und verschiedenen Angeboten des intakten Dorflebens.

Für die im Ort wohnenden Kinder stehen Besuche der Kindergärten in den Nachbarorten Borstel, Mellinghausen oder Siedenburg zur freien Wahl. Die Grundschule befindet sich künftig im etwa 5 km entfernten Nachbarort Siedenburg. Alle weiterführenden Schulen werden in der etwa 15 km entfernten Stadt Sulingen besucht.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde Staffhorst: https://staffhorst.eu