Etagenwohnung in Flensburg

Zentral wohnen, den Hafen im Blick und gleichzeitig Ruhe im Grünen genießen – diese Kombination findet man in Flensburg nicht alle Tage.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Staffelgeschoss (5. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 65 Wohneinheiten.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Südbalkon bietet einen schönen Blick Richtung Hafen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in zentraler Lage zu genießen. Der Nordbalkon hingegen ist zum grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet – ideal für entspannte Momente abseits des Stadttrubels.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, beide Räume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Wannenbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Küche und Bad bieten Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Mit etwas Farbe, Stilgefühl und Liebe zum Detail lässt sich hier eine wunderbare Stadtwohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre stetig instandgehalten und instandgesetzt, ein Personenaufzug ist vorhanden und fährt bequem bis ins 4. Obergeschoss, die letzte Etage ist über wenige Stufen erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst stimmungsvoller Lage von Flensburg, in der Duburger Straße, die unmittelbar an das Ende der Norderstraße anschließt. Als eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt bildet sie das lebendige Bindeglied zwischen historischer Innenstadt, urbanem Leben und maritimem Flair.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Alltagsqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen, sind bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kurze Wege und ein vielfältiges Angebot prägen hier das tägliche Leben und machen diese Lage besonders angenehm und komfortabel.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich der Flensburger Hafen mit seiner charakteristischen Atmosphäre. Die Promenade entlang des Wassers, das Wechselspiel aus historischen Gebäuden und moderner Nutzung sowie die Nähe zur Förde schaffen einen Ort, der sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit ausstrahlt und zu Spaziergängen und entspannten Momenten am Wasser einlädt.

Auch die verkehrliche Anbindung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Gleichzeitig ist die Innenstadt mit all ihren Angeboten fußläufig erschlossen – ein besonderer Vorteil, der den urbanen Charakter dieser Lage unterstreicht.

Insgesamt bietet die Duburger Straße eine ausgewogene Verbindung aus zentralem Wohnen, maritimer Nähe und gewachsener Stadtkultur. Eine Lage, die durch ihre Harmonie, ihre Lebendigkeit und ihre nachhaltige Attraktivität überzeugt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.