Büro / Praxen in Kassel (Niederzwehren)

Zur Vermietung steht eine großzügige Ladenfläche mit ca. 224 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom oder kombinierte Büro-/Verkaufsnutzung.

Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 150 m²befindet sich die Schau- und Verkaufsfläche mit zusätzlichen Bereichen, die sich flexibel als Bürofläche / Arbeitsbereich / Nebenfläche nutzen lassen. Dank großer Oberlichter/ Lichtkuppeln hat man Tageslicht auf der gesamten Verkaufsfläche. Zudem bieten sich, dank der Lichtkuppeln, viele Möglichkeiten der flexiblen Raumteilung an.

Das Untergeschoss mit insgesamt ca. 74 m² ergänzt die Einheit funktional mit Lagerflächen, einem Aufenthaltsraum sowie WC, ideal für Personal- und Betriebsabläufe.

Es gibt insgesamt zwei Eingänge - einmal über den vorderen Haupteingang von der Frankfurter Straße, der ideal für Kunden ist sowie einen Hintereingang für Mitarbeiter von der Rückseite des Gebäudes, wo sich auch die Stellplätze befinden.

Kaltmiete: 1.500 € / Monat
Die Nebenkosten betragen 260,00€, werden jedoch nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Gesamtfläche ca. 224 m²
Erdgeschoss: Schau-/Verkaufsfläche, Ladenfläche, Büro-/Nebenflächen (flexibel nutzbar)
Untergeschoss: WC, Lager, Aufenthaltsraum
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Anlagentechnik: 2015
Stellplatz: 3
Eingänge: 2

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Kassel, in der Frankfurter Straße, einer gut angebundenen und etablierten Straße mit städtischem Umfeld. Die Lage bietet eine solide Erreichbarkeit und eignet sich für Nutzungen, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und/oder guter Anfahrt profitieren. Fußläufig in direkter Nähe liegt das dez Einkaufszentrum (Frankfurter Straße) mit zahlreichen Fachgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomie – ideal für Mitarbeiterversorgung und Kundenfrequenz. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: in der Umgebung bestehen Haltestellenanbindungen, u. a. über das dez (z. B. Buslinie 11 sowie Tramlinien 5 und 6 über die nahe gelegene Haltestelle Leuschnerstraße).

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit und geben Sie einen kurzen Überblick über sich sowie Ihr geplantes Nutzungsvorhaben.

Wir freuen uns auf Sie!

Schmelzer Immobilien