Mehrfamilienhaus in Bückeburg

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1998 bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die Raum, Flexibilität und ein behagliches Wohngefühl schätzen.

Die Aufteilung in zwei separate 3-ZKB-Wohnungen eröffnet vielseitige Nutzungskonzepte – vom komfortablen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung zur finanziellen Entlastung.

Die Erdgeschosswohnung steht frei und empfängt mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Ein Kamin sorgt für wohnliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Raumes, von dem aus Terrasse und Garten zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktischen Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche; ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna ergänzt den Wohnkomfort.

Die obere Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird aus Diskretionsgründen ohne Innenfotos präsentiert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie. Für Eigennutzer stellt die bestehende Vermietung eine attraktive Möglichkeit dar, die Finanzierung zu unterstützen oder langfristig flexibel zu planen.

Der großzügige, umlaufende Garten zeigt sich eingewachsen, jedoch einst liebevoll angelegt. Kleine Wege, Naturbereiche und geschützte Ecken schafften eine ruhige Atmosphäre. Eine Einzelgarage sowie praktische Nutzflächen runden das Angebot ab.

Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Weitblick.

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  Baujahr ca. 1998

  
  


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  Zweifamilienhaus mit zwei separaten 3-ZKB-Wohnungen

  
  


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  Ca. 206 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

  
  


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  Ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche

  
  


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  Kunststofffenster aus dem Grundbaujahr, 2-fach verglast

  
  


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  Gas-Niedertemperaturkessel

  
  


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  Flüssiggastank im Garten, 2.700 Liter

  
  


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  Wandaufbau: 24 cm Gasbetonstein, 4 cm Wärmedämmung, 3,25 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender

  
  


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  Erdgeschosswohnung freistehend

  
  


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  Obergeschoss seit ca. 3 Jahren an die derzeitigen Mieter vermietet

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich im EG

  
  


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  Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss

  
  


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  Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG

  
  


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  Hauswirtschaftsraum mit integrierter Sauna

  
  


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  Terrasse im EG, Balkon im OG

  
  


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  Umlaufender, eingewachsener Garten

  
  


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  Einzelgarage + zusätzliche Stellmöglichkeiten

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bückeburg-Rusbend, einem Ortsteil, der für seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bekannt ist. Hier profitieren Sie von einer entspannten Wohnatmosphäre fernab des Trubels, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Naturliebhaber finden direkt vor der Haustür weitläufige Spazierwege, Felder und Waldabschnitte, die zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mittellandkanal. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit einer reizvollen Landschaft.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet von Bückeburg gut angebunden, sodass Familien kurze Wege genießen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für eine bequeme Anbindung im Alltag. Die historische Innenstadt von Bückeburg mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreicht.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonischer Mix aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe.