Einfamilienhaus freistehend in Worms (Hochheim)

Dieses Einfamilienhaus in Worms ist eine besondere Immobilie, die sich deutlich von gängigen Angeboten abhebt. Das Gebäude vereint historische Substanz mit gewachsener Wohnqualität und bietet ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, die innere Struktur eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen separaten Gäste- oder Arbeitsbereich im Dachgeschoss darzustellen.
Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1899, ergänzt durch Anbauten aus den Jahren 1951 und 1963. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und behutsam weiterentwickelt. Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 2010. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem Grundstück von etwa 400 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder. Die Raumaufteilung vermittelt Großzügigkeit und zugleich Wohnlichkeit. Charakterprägende Elemente wie Holzdielenböden verleihen dem Haus Wärme und eine zeitlose Ausstrahlung. Die Bäder sind aufwendig gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und sofort nutzbar. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Der Garten präsentiert sich ruhig und geschützt. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder familiäre Nutzung, ohne überdimensioniert zu wirken. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, mit separatem Arbeitsbereich oder mit klarer Trennung einzelner Wohnbereiche – die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche Nutzungen zu, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Gerade diese Flexibilität macht das Objekt zu einer nicht alltäglichen Immobilie mit eigenständigem Profil.
Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar. Es eignet sich für Käufer, die Wert auf Substanz, Raum und Atmosphäre legen und ein Zuhause suchen, das Geschichte, Individualität und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Worms mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, zugleich jedoch gut in die städtische Infrastruktur eingebunden. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte zur Nahversorgung sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Innenstadt von Worms mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben.
Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Mehrere Einrichtungen unterschiedlicher Bildungsstufen bieten Familien ein breites Angebot und kurze Wege im Alltag. Auch weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebiets schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bus- und Bahnhaltestellen liegen in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Bahnhof. Dadurch ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gegeben.
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Allgemein- und Fachärzte sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet angesiedelt und in kurzer Zeit erreichbar. Klinische Versorgungsmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine solide medizinische Infrastruktur.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Anbindung an umliegende Städte und Regionen sind in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Familien mit flexiblem Mobilitätsbedarf entgegenkommt.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Naherholungsbereiche, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus.

Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.