Etagenwohnung in Winkelhaid

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen und funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie rechterhand in die Küche sowie linkerhand in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Besonnung bietet. Vom Flur aus besteht ebenso Zugang zu einem funktionalen Abstellraum. Wohnzimmer und Balkon sind nach Westen ausgerichtet, während Küche und Schlafzimmer zur ruhigen Ostseite liegen und somit von der Morgensonne profitieren. Geradeaus vom Eingangsbereich erschließt sich der private Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, separatem Gäste-WC, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird und sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Wohnung ist größtenteils mit Teppichböden ausgestattet, im Badezimmer, Gäste-WC und der Küche ist ein Fliesenspiegel verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, beide sind im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Einheit ein separater Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 335,00. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für alleinstehende Personen, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Nürnberg schätzen.

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Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung liegt in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohnlage in Winkelhaid, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Nürnberger Land mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Winkelhaid bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten, Hort- und Betreuungsangeboten sowie einer Grund- und Mittelschule, die sich im unmittelbaren Umfeld befinden und kurze Wege ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der fußläufig erreichbare Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss verbindet Winkelhaid regelmäßig mit der Region. Mit der S-Bahn oder Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 20–25 Minuten, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Mit dem Pkw sind Sie über gut ausgebaute Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in rund 20–25 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Auch sonst ist die Mobilität vor Ort gut: Neben der Bahn gibt es Busverbindungen, die Anschluss an umliegende Gemeinden bieten. Die Kombination aus S-Bahn-Taktverkehr, Buslinien und guter Erreichbarkeit der Autobahn macht sowohl den Weg zur Arbeit als auch Freizeitaktivitäten in der Metropolregion unkompliziert planbar. Winkelhaid besticht darüber hinaus durch seine naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein und bietet einen hohen Erholungswert für jede Altersgruppe. Insgesamt profitieren Sie von einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Großstadt Nürnberg.