Etagenwohnung in Karlsruhe (Wolfartsweier)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den Zugang zu einem der beiden Balkone. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Ankleide. Die separate Küche bietet praktische Stellflächen und kurze Wege. Das Badezimmer sowie die weiteren Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.740 p .a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt bietet diese gepflegte Etagenwohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Karlsruhe zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.