Einfamilienhaus freistehend in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

Groß-Winternheim: Familienhaus mit großem Grundstück! Traumblick!

Familienhaus in Ingelheim-Großwinternheim mit großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Objekt bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 883 m² großen Grundstück und kombiniert historische Bausubstanz von 1952 mit einem modernen Dachaufbau aus 2001. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, ruhiges Wohnen und gute Anbindung legen.

Es stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Hier sind allerdings auch andere Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Ein großer Innenhof sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich.

Die Immobilie verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus 2013 sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Schallschutzverglasung zur Straßenseite und Rollläden erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Die Oberflächen im EG und OG bedürfen einer Modernisierung und entsprechen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack.

FAZIT: Attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein großes Grundstück, solide Substanz und eine naturnahe Wohnumgebung suchen.

• ca. 220m² Wohnfläche + Ausbaureserve


• ca. 880m² Grundstück


• historische Substanz (1952) mit modernem Ständerwerkdachaufbau (2001)


• moderne Pelletheizung (2013)


• Traumblick auf Schloss Westerhaus


• verkehrsgünstige Lage


• großer Innenhof


• Solarthermie für Warmwasser


• Rollläden


• Schallschutzverglasung zur Straße


• zwei Bäder


• Speicherboden


• Wirtschaftsgebäude


• u.v.m.

Groß-Winternheim ist ein Ortsteil von Ingelheim am Rhein. Der historische Ortskern, geprägt von Weinbau und gepflegten Wohnhäusern, bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Weitere umfassende Versorgungsangebote finden sich im Stadtzentrum von Ingelheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B42 sowie die A60 sind Mainz, Wiesbaden und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Ingelheim ermöglicht eine direkte Zuganbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Groß-Winternheim zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden.

Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Weinbergen, Feldern und dem Selztal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Gastronomie, Weingüter sowie kulturelle Veranstaltungen in Ingelheim und den nahegelegenen Städten.

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